Doelstraat 28, 9520 Sint-Lievens-Houtem
- Investeringswoning in nieuwproject Eilandpark met gegarandeerde 15-jaar verhuring
- Maandelijkse huurinkomst €727 met jaarlijkse indexatie, volledig verzorgd door woonmaatschappij
- Energiezuinige nieuwbouw (12% btw) met praktische indeling: 3 slaapkamers, open keuken
- Geen leegstandsrisico of administratieve lasten voor eigenaar
Doelstraat 28 - 9520 Sint-Lievens-Houtem - In het recente woonproject Eilandpark in Sint-Lievens-Houtem bevindt zich deze interessante investeringsopportuniteit. Met nog slechts 5 woningen beschikbaar, is dit de ideale kans voor wie op zoek is naar een stabiele en toekomstgerichte investering. De woning wordt sociaal verhuurd via een woonmaatschappij en genereert een maandelijkse huurinkomst van €727, aangevuld met €15 provisie (gemeenschappelijk onderhoud). U geniet van een gegarandeerde verhuurperiode van 15 jaar met jaarlijkse indexatie, wat zorgt voor een voorspelbare en zekere cashflow. Als eigenaar loopt u geen risico op leegstand of wanbetaling. De woonmaatschappij staat in voor de volledige huuradministratie, opvolging en betaling, evenals voor het onderhoud en herstellingen ten gevolge van onderhuur. Dit maakt van deze eigendom een volledig zorgeloze investering. De woning is praktisch ingedeeld met een inkomhal en gastentoilet, lichtrijke leefruimte met open keuken en berging. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Daarnaast is een parkeerplaats verplicht aan te kopen. De prijs bestaat uit een grondwaarde van €105.000 (registratierechten) en een constructiewaarde van €245.000 (12% btw ipv 21%!), exclusief kosten en parkeerplaats. Dankzij het energiezuinige nieuwbouwkarakter investeert u bovendien in een duurzame en waardevaste eigendom. Na afloop van de overeenkomst beschikt u opnieuw vrij over de woning.
Kerngegevens van dit pand
Dit huis in Sint-Lievens-Houtem (9520) staat te koop. De vraagprijs bedraagt € 350.000, ofwel ± € 2.632 per m². Online sinds juli 2026. Het telt 3 slaapkamers, een bewoonbare oppervlakte van 133 m², een perceel van 137 m².
Kenmerken
Eigenaar of bewoner?
- Perceel
- 137 m²
- Bebouwd
- 67 m²
- Tuin
- 70 m²
- Bebouwingsgraad
- 49 %
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Vlaanderen.
Indicatieve raming (Vlaanderen, 2026). Het verlaagde tarief van 2% geldt enkel voor je enige eigen woning onder bepaalde voorwaarden. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Sint-lievens-houtem? Reken bovenop de vraagprijs van € 350.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Doelstraat 28, 9520 Sint-Lievens-Houtem
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Biedindicatie
Hoe verhoudt dit pand zich tot vergelijkbare panden in 95xx?
Je richtbod is berekend
De berekening hierboven is klaar. Meld je aan om het richtbod en de marge te zien. Een account is gratis en je hebt het meteen nodig om je berekening later terug te vinden.
Meld je aan met Google? Ga dan langs de gewone aanmeldpagina. Je komt daarna vanzelf terug bij dit pand.
Waarom een account? De berekening steunt op onze eigen historiek van vraagprijzen. We geven ze aan mensen die hun zoektocht bij ons voeren, niet aan geautomatiseerde bezoekers die de cijfers wegtrekken.
Betrouwbaarheid van deze indicatie: hoog
Gebaseerd op 230 panden die vandaag te koop staan en 29 panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 95xx.
Toon waarop dit gebaseerd is
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat al 59 dagen op hetzelfde bedrag zonder dat er een koper op afkwam. Dat wijst op een startprijs die boven de markt ligt.
- Tijd op de markt Dit pand staat 59 dagen online tegenover 21 dagen voor vergelijkbare panden. Elke week extra vergroot je onderhandelingsruimte.
- Prijs per vierkante meter € 2.632 per m² tegenover € 2.250 in de buurt, dat is +17,0 % boven de mediaan.
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 95xx, stonden op het einde gemiddeld 2,1 % onder hun startprijs. Bij 38 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer. Wie zakte, zakte mediaan met 5,0 %.
Deze indicatie komt uit onze eigen historiek van gepubliceerde vraagprijzen en publicatieduur. Het is geen schatting van de waarde, geen advies en geen bod. Wat een verkoper aanvaardt, hangt af van zaken die wij niet zien: de staat van het pand, de reden van de verkoop en de andere kandidaten.
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Doelstraat 28, 9520 Sint-Lievens-Houtem
📍 Wonen in deze buurt — Sint-Lievens-Houtem (9520) automatisch samengesteld
Dit huis in Sint-Lievens-Houtem ligt in een buurt met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik: apotheken, het sociaal huis en de kerk bevinden zich in de onmiddellijke omgeving. De ligging biedt een fijne balans tussen toegankelijkheid en rustige woonsfeer, ideaal voor wie streeft naar comfort zonder gedoe. Dit maakt de plek geschikt voor starters, gezinnen en iedereen die naar een goed ingerichte woonomgeving zoekt.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Veelgestelde vragen over dit pand
Hoeveel slaapkamers heeft dit pand?
Wat is de bewoonbare oppervlakte?
Wat is de prijs per m²?
Wat is het referentienummer van dit pand?
Hoe groot is het perceel?
Is er een recht van voorkoop?
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot Sint-Lievens-Houtem Fabrieksstraat (De Lijn), 6 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 37 vertrekken.
Dichtstbijzijnde station
tot Terhagen
Geluid (officiële kaarten)
Dit pand ligt buiten elke gekarteerde contour. De kaarten tonen alleen belangrijke wegen en spoorlijnen, dus een drukke straat kan er wel zijn zonder hier te staan.
Het etmaal in deze buurt
201 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, het drukst tussen 7 en 8 uur. Het laatste vertrek is om 22:00, dus een avond in de stad kan zonder auto. Zaterdag 74% en zondag 38% van het aanbod op een werkdag.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Bouwplannen in de buurt
Zware vergunningsdossiers rond dit adres: nieuwbouw binnen 250 meter, verkavelingen, winkels en bedrijven binnen 500 meter.
In de buurt liggen 3 dossiers: 1 is vergund, 2 wachten nog op een beslissing. Het dichtste ligt op 260 meter.
Windturbines: 1 dossier binnen 2 kilometer, op 1.340 meter.
Bron: Omgevingsloket Vlaanderen, bijgewerkt in augustus 2026. Wij tonen dossiers vanaf 1 januari 2024; oudere vergunningen zitten niet in deze gegevens. Geweigerde en stopgezette dossiers laten wij weg. De klasse zegt hoe ruim een inrichting is ingedeeld (1 = de zwaarste categorie), niet dat er hinder is: ook een ziekenhuis valt eronder. Een vergunning betekent niet dat er ook gebouwd wordt.
Klimaat, energie & duurzaamheid
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de Vlaamse watertoetskaarten (VMM/waterinfo.be, 2023) en zonneopbrengst via PVGIS (EU). Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Prijsevolutie in Sint-Lievens-Houtem
Prijsevolutie in Sint-Lievens-Houtem – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 1.001 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Sint-Lievens-Houtem en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen daalde de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 376.755) en 2026 (€ 375.910) met ongeveer 0%. Voor appartementen steeg de gemiddelde prijs tussen 2021 (€ 223.077) en 2026 (€ 239.475) met ongeveer 7%. Voor gronden steeg de gemiddelde prijs per m² tussen 2020 (€ 245/m²) en 2023 (€ 270/m²) met ongeveer 10%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Sint-Lievens-Houtem in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (122) | € 361.672 | € 266.375 – € 440.813 |
| (87) | € 331.518 | € 239.375 – € 400.267 |
Per kwartaal (alle huizen)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 122 geregistreerde verkopen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Sint-lievens-houtem (postcodes 9520, 9521), niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Prijsverlagingen in deze regio
Van 258 afgeronde aanbiedingen in Sint-Lievens-Houtem (augustus 2021 – augustus 2026) verlaagde 3,5% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 6,0% (ongeveer € 20.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Vergelijkbare panden te koop in Sint-Lievens-Houtem
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.