Tuinstraat 1, 9031 Gent
- Huis van 141 m² in Gent
- 3 slaapkamers
- Vraagprijs € 449.000
- EPC B (146 kWh/m²)
- Gebouwd in 2007
Tuinstraat 1 - 9031 Gent - BEZOEKDAGEN (alles volzet!): za 29/8, zo 30/8, wo 2/9 en za 5/9, enkel op afspraak! simplybook.it. Voor bijkomende vragen: . TE KOOP: Instapklare en energiezuinige halfopen bebouwing op gegeerde locatie in hartje Drongen.
Op het gelijkvloers vindt u een inkomhal, een ruime en lichtrijke leefruimte, een volledig uitgeruste keuken, een badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel, en een gastentoilet. Daarnaast beschikt de woning over een kelder, ideaal als extra bergruimte. Vanuit de leefruimte heeft u rechtstreeks toegang tot de prachtige, volgroeide tuin. Een extra troef is dat de tuin ook vanop straat bereikbaar is via een achterliggende wegel, wat handig is voor fietsen en afval.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één met een ingebouwde dressing, en een apart toilet. Vanaf deze verdieping bereikt u bovendien een zolder die dienst doet als extra bergruimte. De woning geniet van een uitstekende combinatie van rust en bereikbaarheid.
Gelegen nabij de Leie en het natuurgebied De Bourgoyen-Ossemeersen, biedt deze locatie een groene en aangename woonomgeving. Tegelijkertijd bevinden het station van Drongen en diverse bushaltes zich op wandelafstand, bereikt u het centrum van Gent in slechts 20 minuten met de fiets en zijn de R4 en E40 vlot bereikbaar. Supermarkten, bakkers, scholen en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich eveneens op wandelafstand.
Kortom, een ideale woning voor wie comfortabel, energiezuinig en centraal wil wonen in een groene omgeving.
Kenmerken:
Algemeen:
• Bouwjaar: 2007
• Aantal verdiepingen: 2
• Staat van het gebouw: Uitstekende staat
• Aantal gevels: 3
Energie:
• Primair energieverbruik: 146 kWh/m²
• EPB/EPC-label: B
• Type verwarming: Gas
• Warmtepomp: Nee
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Nee
• Thermische zonnepanelen: Nee
• Dubbel glas: Ja
Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 141 m²
• Slaapkamers: 3
• Douchekamers: 1
• WC: 2
Buitenkant:
• Oppervlakte van het perceel: 183 m²
• Oppervlakte tuin: 100 m²
Faciliteiten:
• Internet: Ja
Stedenbouw:
• Bouwvergunning: Ja
• Verkavelingsvergunning: Ja
Contactgegevens van de eigenaar:
tuinstraat1.drongen@gmail.com
Kerngegevens van dit pand
Deze huis gelegen in Gent (9031) staat te koop. De vraagprijs bedraagt € 449.000, ofwel ± € 3.184 per m². Het EPC-label is B (146 kWh/m²). Online sinds augustus 2026. Het (niet-geïndexeerde) kadastraal inkomen bedraagt € 648. Je vindt er 3 slaapkamers, een perceel van 183 m², een bewoonbare oppervlakte van 141 m². Het pand dateert uit 2007.
Kenmerken
Eigenaar of bewoner?
- Perceel
- 168 m²
- Bebouwd
- 73 m²
- Tuin
- 95 m²
- Bebouwingsgraad
- 43 %
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Vlaanderen.
Indicatieve raming (Vlaanderen, 2026). Het verlaagde tarief van 2% geldt enkel voor je enige eigen woning onder bepaalde voorwaarden. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Gent? Reken bovenop de vraagprijs van € 449.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Tuinstraat 1, 9031 Gent
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Biedindicatie
Hoe verhoudt dit pand zich tot vergelijkbare panden in 90xx?
Je richtbod is berekend
De berekening hierboven is klaar. Meld je aan om het richtbod en de marge te zien. Een account is gratis en je hebt het meteen nodig om je berekening later terug te vinden.
Meld je aan met Google? Ga dan langs de gewone aanmeldpagina. Je komt daarna vanzelf terug bij dit pand.
Waarom een account? De berekening steunt op onze eigen historiek van vraagprijzen. We geven ze aan mensen die hun zoektocht bij ons voeren, niet aan geautomatiseerde bezoekers die de cijfers wegtrekken.
Betrouwbaarheid van deze indicatie: hoog
Gebaseerd op 184 panden die vandaag te koop staan en 23 panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 90xx.
Toon waarop dit gebaseerd is
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat nog op het startbedrag en het pand staat pas 3 dagen online. Er is weinig ruimte.
- Tijd op de markt Dit pand staat 3 dagen online tegenover 48 dagen voor vergelijkbare panden. Het gaat snel, bied dicht bij de vraagprijs.
- Prijs per vierkante meter € 3.184 per m² tegenover € 3.631 in de buurt. Dit pand is scherp geprijsd, verwacht concurrentie.
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 90xx, stonden op het einde gemiddeld 3,9 % onder hun startprijs. Bij 87 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer. Wie zakte, zakte mediaan met 5,2 %.
Deze indicatie komt uit onze eigen historiek van gepubliceerde vraagprijzen en publicatieduur. Het is geen schatting van de waarde, geen advies en geen bod. Wat een verkoper aanvaardt, hangt af van zaken die wij niet zien: de staat van het pand, de reden van de verkoop en de andere kandidaten.
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Tuinstraat 1, 9031 Gent
📍 Wonen in deze buurt — Gent (9031) automatisch samengesteld
Dit huis in Gent biedt je een fijne plek om te wonen in een gemeente met alles wat je dagelijks nodig hebt. De buurt beschikt over handige voorzieningen die het leven aangenaam maken. Of je nu starter bent, een gezin wilt stichten of op zoek bent naar een investeringspand, deze locatie heeft wat voor jou in petto.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Veelgestelde vragen over dit pand
Wat is het kadastraal inkomen?
Hoeveel tuin heeft dit pand?
Is er een recht van voorkoop?
Uit welk bouwjaar dateert dit pand?
Wat is de prijs per m²?
Wat is het referentienummer van dit pand?
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot Drongen Klaverdries (De Lijn), 8 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 60 vertrekken.
Dichtstbijzijnde station
tot Tronchiennes
Geluid (officiële kaarten)
Dit pand ligt buiten elke gekarteerde contour. De kaarten tonen alleen belangrijke wegen en spoorlijnen, dus een drukke straat kan er wel zijn zonder hier te staan.
Het etmaal in deze buurt
465 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, het drukst tussen 17 en 18 uur. Het laatste vertrek is om 01:12, dus een avond in de stad kan zonder auto. Tussen middernacht en 4 uur: 12 vertrekken. Zaterdag 89% en zondag 75% van het aanbod op een werkdag.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Klimaat, energie & duurzaamheid
✅ Dit pand voldoet al aan de Vlaamse renovatieverplichting (minstens label D).
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de Vlaamse watertoetskaarten (VMM/waterinfo.be, 2023), zonneopbrengst via PVGIS (EU) en de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Prijsevolutie in Gent
Prijsevolutie in Gent – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 938 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Gent en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 487.000) en 2026 (€ 631.060) met ongeveer 30%. Voor appartementen steeg de gemiddelde prijs tussen 2021 (€ 211.000) en 2026 (€ 426.980) met ongeveer 102%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Gent in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (2.697) | € 390.375 | € 301.500 – € 516.250 |
| (2.094) | € 300.135 | € 226.128 – € 386.750 |
| (2.372) | € 373.500 | € 292.907 – € 483.155 |
| (325) | € 583.250 | € 434.750 – € 781.475 |
Per kwartaal (alle huizen)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 4.791 geregistreerde verkopen: 2.697 huizen en 2.094 appartementen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Gent (postcodes 9000, 9030, 9031, 9032, 9040, 9041, 9042, 9050, 9051, 9052, 9075, 9099), niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Prijsverlagingen in deze regio
Van 217 afgeronde aanbiedingen in Gent (augustus 2021 – augustus 2026) verlaagde 6,0% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 8,1% (ongeveer € 35.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Vergelijkbare panden te koop in Gent
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.