Kouterbaan 157, 9470 Denderleeuw
- Ruime gezinswoning van 264m² met inpandige garage en terras te renoveren
- 3 grote slaapkamers, kelder en bergingszolder met praktische indeling
- Centrale ligging nabij treinstation, winkels, scholen en verbindingswegen
- Zonnepanelen aanwezig, dubbele beglazing en decentrale verwarming
- Uitstekende basis voor volledige renovatie naar eigen smaak
Kouterbaan 157 - 9470 Denderleeuw - In Denderleeuw bevindt zich deze ruime, te renoveren gezinswoning met inpandige garage en terras op 1a20ca. Deze woning heeft een zeer gunstige ligging. Op wandelafstand van openbaar vervoer (treinstation Denderleeuw) en in de nabijheid van winkels, scholen en belangrijke verbindingswegen naar Brussel, Gent en Aalst. De woning beschikt over een bebouwde oppervlakte van maar liefst 264m² en heeft een praktische indeling. Op het gelijkvloers heeft de woning een inkomhal met een ruime, lichtrijke leefruimte, een ingerichte keuken met toestellen, een badkamer met douche en toilet, een inpandige garage en een veranda met terras. Verder zijn er 3 grote slaapkamers op het 1ste en 2de verdiep, een kelder en een bergingszolder boven de garage. Daarnaast zijn er zonnepanelen aanwezig en werd de woning voorzien van dubbele beglazing en decentrale verwarming (kachels) op aardgas en hout. Achteraan geniet de woning van een terras met een aangename, groene buitenomgeving. De achterliggende grond maakt echter geen deel uit van de verkoop. Deze woning biedt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar ruimte en de mogelijkheid om een woning volledig naar eigen smaak te renoveren. Bent u op zoek naar een ruime woning met inpandige garage, een centrale ligging en tal van mogelijkheden om uw eigen woonwensen te realiseren-
Kerngegevens van dit pand
Deze huis gelegen in Denderleeuw (9470) staat te koop. De vraagprijs bedraagt € 299.000. Online sinds juli 2026.
Kenmerken
Eigenaar of bewoner?
- Perceel
- 126 m²
- Bebouwd
- 117 m²
- Tuin
- 9 m²
- Bebouwingsgraad
- 93 %
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Vlaanderen.
Indicatieve raming (Vlaanderen, 2026). Het verlaagde tarief van 2% geldt enkel voor je enige eigen woning onder bepaalde voorwaarden. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Denderleeuw? Reken bovenop de vraagprijs van € 299.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Kouterbaan 157, 9470 Denderleeuw
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Biedindicatie
Hoe verhoudt dit pand zich tot vergelijkbare panden in 94xx?
Je richtbod is berekend
De berekening hierboven is klaar. Meld je aan om het richtbod en de marge te zien. Een account is gratis en je hebt het meteen nodig om je berekening later terug te vinden.
Waarom een account? De berekening steunt op onze eigen historiek van vraagprijzen. We geven ze aan mensen die hun zoektocht bij ons voeren, niet aan geautomatiseerde bezoekers die de cijfers wegtrekken.
Betrouwbaarheid van deze indicatie: gemiddeld
Gebaseerd op 199 panden die vandaag te koop staan en 21 panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 94xx.
Toon waarop dit gebaseerd is
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat nog op het startbedrag en het pand staat pas 19 dagen online. Er is weinig ruimte.
- Tijd op de markt Dit pand staat 19 dagen online, ongeveer even lang als vergelijkbare panden (33 dagen).
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 94xx, stonden op het einde gemiddeld 3,9 % onder hun startprijs. Bij 86 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer. Wie zakte, zakte mediaan met 4,8 %.
Deze indicatie komt uit onze eigen historiek van gepubliceerde vraagprijzen en publicatieduur. Het is geen schatting van de waarde, geen advies en geen bod. Wat een verkoper aanvaardt, hangt af van zaken die wij niet zien: de staat van het pand, de reden van de verkoop en de andere kandidaten.
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Kouterbaan 157, 9470 Denderleeuw
📍 Wonen in deze buurt — Denderleeuw (9470) automatisch samengesteld
Wonen in dit huis in Denderleeuw biedt je een fijne balans tussen rust en bereikbaarheid. De buurt beschikt over alles wat je nodig hebt voor het dagelijks leven, met goede voorzieningen in de nabije omgeving. Dit is een aangename plek voor wie op zoek is naar een stabiele woonplek in een toegankelijke gemeente. Of je nu starter, gezin of belegger bent, Denderleeuw biedt een solide basis voor een prettig woonklimaat.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Veelgestelde vragen over dit pand
Is er een recht van voorkoop?
Hoe groot is het perceel?
Wat is het referentienummer van dit pand?
Hoeveel kost dit pand?
Hoeveel tuin heeft dit pand?
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot Denderleeuw (NMBS), 52 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 83 vertrekken.
Dichtstbijzijnde station
tot Denderleeuw
Geluid (officiële kaarten)
Dit pand ligt buiten elke gekarteerde contour. De kaarten tonen alleen belangrijke wegen en spoorlijnen, dus een drukke straat kan er wel zijn zonder hier te staan.
Het etmaal in deze buurt
619 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, het drukst tussen 17 en 18 uur. Het laatste vertrek is om 00:02, dus een avond in de stad kan zonder auto. Tussen middernacht en 4 uur: 1 vertrekken. Zaterdag 64% en zondag 53% van het aanbod op een werkdag.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Bouwplannen in de buurt
Zware vergunningsdossiers rond dit adres: nieuwbouw binnen 250 meter, verkavelingen, winkels en bedrijven binnen 500 meter.
In de buurt liggen 5 dossiers: 4 zijn vergund, 1 wacht nog op een beslissing. Het dichtste ligt op 177 meter.
Bron: Omgevingsloket Vlaanderen, bijgewerkt in augustus 2026. Wij tonen dossiers vanaf 1 januari 2024; oudere vergunningen zitten niet in deze gegevens. Geweigerde en stopgezette dossiers laten wij weg. Een vergunning betekent niet dat er ook gebouwd wordt.
Klimaat, energie & duurzaamheid
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de Vlaamse watertoetskaarten (VMM/waterinfo.be, 2023) en zonneopbrengst via PVGIS (EU). Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Prijsevolutie in Denderleeuw
Prijsevolutie in Denderleeuw – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 1.352 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Denderleeuw en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 254.805) en 2026 (€ 380.911) met ongeveer 49%. Voor appartementen daalde de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 275.223) en 2026 (€ 246.238) met ongeveer 11%. Voor gronden daalde de gemiddelde prijs per m² tussen 2020 (€ 452/m²) en 2024 (€ 307/m²) met ongeveer 32%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Denderleeuw in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (220) | € 308.625 | € 259.000 – € 368.000 |
| (42) | € 222.500 | € 200.000 – € 265.000 |
| (199) | € 299.000 | € 245.625 – € 353.750 |
Per kwartaal (alle huizen)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 262 geregistreerde verkopen: 220 huizen en 42 appartementen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Denderleeuw (postcodes 9470, 9472, 9473), niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Prijsverlagingen in deze regio
Van 375 afgeronde aanbiedingen in Denderleeuw (augustus 2021 – augustus 2026) verlaagde 3,5% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 5,1% (ongeveer € 20.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Vergelijkbare panden te koop in Denderleeuw
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.