Nieuwstraat 54, 9470 Denderleeuw
- Huis van 277 m² in Denderleeuw
- 4 slaapkamers en 1 badkamer
- Vraagprijs € 350.000
- EPC D (319 kWh/m²)
- Gebouwd in 1977
Nieuwstraat 54 - 9470 Denderleeuw - Te renoveren woning met 4 slaapkamers, garage en tuin op toplocatie in Denderleeuw
Te renoveren woning met 4 slaapkamers, garage en tuin op toplocatie in Denderleeuw
Bent u op zoek naar een woning met ruimte, karakter én potentieel op een uitstekende ligging- Dan is deze op te frissen woning in het hart van Denderleeuw beslist iets voor u.
Bij het betreden van de woning komt u binnen in een ruime inkomhal met gastentoilet. Het gelijkvloers beschikt over een garage , een te vernieuwen keuken en een zeer lichtrijke leefruimte met parketvloer, authentieke eiken deuren en charmante houten balken die zorgen voor een warme en tijdloze uitstraling. Via de leefruimte bereikt u het terras en de gezellige stadstuin , ideaal om in alle rust te genieten.
Op de eerste verdieping bevinden zich een nachthal, vier volwaardige slaapkamers en een badkamer die kan worden opgefrist, uitgerust met ligbad met douchefunctie, lavabomeubel en toilet.
Daarnaast is er een ruime zolder aanwezig die perfect kan worden ingericht als extra slaapkamers, hobbyruimte of bureau een mooie meerwaarde voor wie extra ruimte wenst.
Technische informatie:
EPC-label D geen renovatieplicht Elektrische installatie niet conform Verwarming op mazout Deze woning biedt een uitstekende basis voor wie zijn eigen woonwensen wil realiseren op een gegeerde locatie met vlotte bereikbaarheid en alle voorzieningen in de nabijheid.
Details:
- Aantal slaapkamers: 4
- Aantal badkamers: 1
- Garage: 1
- Adres: Nieuwstraat 54, 9470 DENDERLEEUW
- Bewoonbare opp.: 277 m²
- Woongedeelte: 38 m²
- Grondoppervlakte: 185 m²
- Beschikbaarheid: Onmiddellijk
- Bouwjaar: 1977
Indeling:
- Inkomhal: 3,9 m²
- Living: 38,4 m²
- Slaapkamer 1: 18,1 m²
- Slaapkamer 2: 8,4 m²
- Slaapkamer 3: 25,0 m²
- Slaapkamer 4: 11,0 m²
- Toilet 1: 1,6 m²
- Badkamer 1: 5,3 m²
- Nachthal: 9,5 m²
- Zolder: 90,0 m²
Kosten:
- Prijs: € 350.000
- Kadastraal inkomen: € 1.199
- Registratierechten: € 7.000
- Honorarium notaris: € 2.506
- Honorarium notaris inc BTW: € 3.032
- Totale kosten: € 10.032
- Totale kostprijs: € 360.032
Comfort:
- Verwarming: CV op stookolie
- Aansluiting waterleiding: Ja
- Keuken: Volledig ingebouwd
- Beglazing: Dubbel
- Raamkozijn: hout
Energie:
- EPC N°: 20250624-0003632964-RES-1
- EPC: 319 kWh/m².jaar
- E-peil: 0
Ruimtelijke ordening:
- Voorkooprecht: Nee
- Bouwvergunning verkregen: Ja
- Dagvaarding en herstelvordering: In aanvraag
- Verkavelingsvergunning: Ja
- Bestemming: Woongebied
- Bodemattest: Aanwezig
- Asbesttype: Asbest gevonden, verwijdering verplicht
- G-score: Klasse A
- P-score: Klasse A
- Erfgoed: Nee
Kerngegevens van dit pand
Deze huis gelegen in Denderleeuw (9470) staat te koop. Je vindt er een bewoonbare oppervlakte van 277 m², 4 slaapkamers, een perceel van 185 m², 1 badkamer. Het EPC-label is D (319 kWh/m²). Het (niet-geïndexeerde) kadastraal inkomen bedraagt € 1.199. Het pand dateert uit 1977. De vraagprijs bedraagt € 350.000, ofwel ± € 1.264 per m². Online sinds mei 2026.
Kenmerken
Eigenaar of bewoner?
RenovatieRadar
Indicatieve renovatiekosten om dit pand energiezuiniger te maken — bandbreedtes, geen aannemersofferte.
Indicatief (kostentabellen BE 2026), afhankelijk van de staat van het pand. Vraag altijd een offerte bij een vakman; premies en verplichtingen verschillen per gewest.
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Vlaanderen.
Indicatieve raming (Vlaanderen, 2026). Het verlaagde tarief van 2% geldt enkel voor je enige eigen woning onder bepaalde voorwaarden. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Denderleeuw? Reken bovenop de vraagprijs van € 350.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Nieuwstraat 54, 9470 Denderleeuw
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Biedindicatie
Hoe verhoudt dit pand zich tot vergelijkbare panden in 94xx?
Je richtbod is berekend
De berekening hierboven is klaar. Meld je aan om het richtbod en de marge te zien. Een account is gratis en je hebt het meteen nodig om je berekening later terug te vinden.
Waarom een account? De berekening steunt op onze eigen historiek van vraagprijzen. We geven ze aan mensen die hun zoektocht bij ons voeren, niet aan geautomatiseerde bezoekers die de cijfers wegtrekken.
Betrouwbaarheid van deze indicatie: hoog
Gebaseerd op 199 panden die vandaag te koop staan en 21 panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 94xx.
Toon waarop dit gebaseerd is
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat al 90 dagen op hetzelfde bedrag zonder dat er een koper op afkwam. Dat wijst op een startprijs die boven de markt ligt.
- Tijd op de markt Dit pand staat 90 dagen online tegenover 33 dagen voor vergelijkbare panden. Elke week extra vergroot je onderhandelingsruimte.
- Prijs per vierkante meter € 1.264 per m² tegenover € 2.495 in de buurt. Dit pand is scherp geprijsd, verwacht concurrentie.
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 94xx, stonden op het einde gemiddeld 3,9 % onder hun startprijs. Bij 86 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer. Wie zakte, zakte mediaan met 4,8 %.
Deze indicatie komt uit onze eigen historiek van gepubliceerde vraagprijzen en publicatieduur. Het is geen schatting van de waarde, geen advies en geen bod. Wat een verkoper aanvaardt, hangt af van zaken die wij niet zien: de staat van het pand, de reden van de verkoop en de andere kandidaten.
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Nieuwstraat 54, 9470 Denderleeuw
📍 Wonen in deze buurt — Denderleeuw (9470) automatisch samengesteld
Deze garage in Denderleeuw ligt op een fijne locatie met diverse voorzieningen in de buurt: het Denderleeuw College en de Bibliotheek zijn dichtbij, en je hebt ook een station, supermarkt en verdere retail in de omgeving. De ligging maakt deze garage interessant voor wie een praktische oplossing zoekt voor opslag of parkeren, zonder al te ver van essentiële voorzieningen af te zitten. Ideaal dus voor bezoekers van de school, forenzen of wie een betrouwbare plek nodig heeft in het hart van het dorp.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Veelgestelde vragen over dit pand
Wanneer werd dit pand gebouwd?
Over hoeveel slaapkamers beschikt deze woning?
Wat is het energieverbruik (EPC)?
Hoeveel bedraagt de prijs per m²?
Hoeveel bedraagt het kadastraal inkomen (KI)?
Hoe groot is de bewoonbare oppervlakte?
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot Denderleeuw College (De Lijn), 8 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 55 vertrekken.
Dichtstbijzijnde station
tot Iddergem
Geluid (officiële kaarten)
Dit pand ligt buiten elke gekarteerde contour. De kaarten tonen alleen belangrijke wegen en spoorlijnen, dus een drukke straat kan er wel zijn zonder hier te staan.
Het etmaal in deze buurt
371 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, het drukst tussen 7 en 8 uur. Het laatste vertrek is om 22:58, dus een avond in de stad kan zonder auto. Zaterdag 44% en zondag 32% van het aanbod op een werkdag.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Bouwplannen in de buurt
Zware vergunningsdossiers rond dit adres: nieuwbouw binnen 250 meter, verkavelingen, winkels en bedrijven binnen 500 meter.
In de buurt liggen 6 dossiers: 4 zijn vergund, 2 wachten nog op een beslissing. Het dichtste ligt op 87 meter.
Bron: Omgevingsloket Vlaanderen, bijgewerkt in augustus 2026. Wij tonen dossiers vanaf 1 januari 2024; oudere vergunningen zitten niet in deze gegevens. Geweigerde en stopgezette dossiers laten wij weg. De klasse zegt hoe ruim een inrichting is ingedeeld (1 = de zwaarste categorie), niet dat er hinder is: ook een ziekenhuis valt eronder. Een vergunning betekent niet dat er ook gebouwd wordt.
Klimaat, energie & duurzaamheid
✅ Dit pand voldoet al aan de Vlaamse renovatieverplichting (minstens label D).
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de Vlaamse watertoetskaarten (VMM/waterinfo.be, 2023), zonneopbrengst via PVGIS (EU) en de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Prijsevolutie in Denderleeuw
Prijsevolutie in Denderleeuw – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 1.352 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Denderleeuw en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 254.805) en 2026 (€ 380.911) met ongeveer 49%. Voor appartementen daalde de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 275.223) en 2026 (€ 246.238) met ongeveer 11%. Voor gronden daalde de gemiddelde prijs per m² tussen 2020 (€ 452/m²) en 2024 (€ 307/m²) met ongeveer 32%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Denderleeuw in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (220) | € 308.625 | € 259.000 – € 368.000 |
| (42) | € 222.500 | € 200.000 – € 265.000 |
| (199) | € 299.000 | € 245.625 – € 353.750 |
Per kwartaal (alle huizen)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 262 geregistreerde verkopen: 220 huizen en 42 appartementen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Denderleeuw (postcodes 9470, 9472, 9473), niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Prijsverlagingen in deze regio
Van 375 afgeronde aanbiedingen in Denderleeuw (augustus 2021 – augustus 2026) verlaagde 3,5% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 5,1% (ongeveer € 20.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Vergelijkbare panden te koop in Denderleeuw
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.