Ga naar inhoud

Fonteinstraat 139 bus 0001, 3000 Leuven

Huis Te Koop in Leuven
1 slaapkamers
1 badkamers
€ 325.000
In het kort
  • Gezellig appartement in centrum Leuven met 1 slaapkamer en extra kamer
  • Goed onderhouden gebouw dicht bij Brusselsestraat, bushaltes en Gasthuisberg
  • Ensuite badkamer met inloopdouche, terras, twee autostaanplaatsen en kelderberging
  • Keuken kan tot open keuken worden uitgebouwd; dubbele beglazing aanwezig
  • Ideaal als starterswoning, investering of voor studerende kinderen
centrumligginginstapklaaropen keukenterrastwee parkeerplaatsenextra ruimtestudiowoning

Fonteinstraat 139 bus 0001 - 3000 Leuven - Dit gezellige appartement bieden wij u met veel plezier aan in het centrum van Leuven, in een welonderhouden gebouw nabij bushaltes en op wandelafstand van de bruisende Brusselsestraat met tal van winkels, bakker, slager en andere voorzieningen. Ook Gasthuisberg en diverse campussen bevinden zich op een boogscheut, wat deze ligging bijzonder interessant maakt. U wordt verwelkomd in een leuke inkomhal met ruimte voor een vestiaire. Van hieruit heeft u toegang tot vier ruimtes: de woonkamer, de slaapkamer, een extra kamer die u volledig naar wens kan inrichten als bureau, kinderkamer of hobbyruimte, en een apart toilet. De woonkamer sluit aan op de keuken, die mits een kleine aanpassing mooi kan worden opengetrokken tot een open keuken in de leefruimte. De slaapkamer beschikt over een ensuite badkamer. Deze werd, net als het toilet, reeds aangepakt en is voorzien van een ruime inloopdouche, veel lichtinval en aansluiting en plaats voor een wasmachine en droogkast. Verder beschikt het appartement over een terras, zodat u ook buiten even kan genieten. Daarbovenop horen bij dit appartement twee autostaanplaatsen en een kelderberging. De ramen zijn alvast voorzien van dubbele beglazing. Mits renovatie maakt u hier een prachtig stadsappartement van, ideaal als starterswoning midden in de stad, voor studerende kinderen, een koppel of als interessante investering.

Prijsverlagingen in deze gemeente

Periode:

Van 1.036 afgeronde aanbiedingen in Leuven (augustus 2021 – augustus 2026) verlaagde 8,1% ooit de vraagprijs.

Mediane verlaging: 5,6% (ongeveer € 20.000).

Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.

Kerngegevens van dit pand

Dit huis in Leuven (3000) staat te koop. Het telt 1 badkamer, 1 slaapkamer. Het pand dateert uit 1972. Online sinds juli 2026. De vraagprijs bedraagt € 325.000.

Kenmerken

Vraagprijs
€ 325.000
Type
Huis
Bouwjaar
1972
Deel dit pand
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.

RenovatieRadar

Indicatieve renovatiekosten om dit pand energiezuiniger te maken — bandbreedtes, geen aannemersofferte.

Minimaal
€ 5.700 → € 9.200
Economisch optimaal
€ 13.300 → € 21.000
Ambitieus
€ 24.800 → € 44.000
DakisolatieMuurisolatieHoogrendementsglasCondensatieketel
Totale instapkost incl. economische renovatie€ 349.065 → € 356.765

Indicatief (kostentabellen BE 2026), afhankelijk van de staat van het pand. Vraag altijd een offerte bij een vakman; premies en verplichtingen verschillen per gewest.

Prijs Geschiedenis
14 Jul 2026
€325.000 / Homiés
Meld u GRATIS aan om deze prijzen te vergelijken met de rest van de straat en de gemeente, en om ze te exporteren.
Meer prijzen gevonden op dit adres
14 Jul 2026
€325.000 / Homiés

Wat kost de aankoop?

Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Vlaanderen.

Aankoopprijs€ --
Registratierechten (2%)€ --
Notaris-ereloon (incl. 21% btw)€ --
Akte- & dossierkosten (raming)€ --
Geschat totaal€ --
Kosten bovenop de prijs€ --

Indicatieve raming (Vlaanderen, 2026). Het verlaagde tarief van 2% geldt enkel voor je enige eigen woning onder bepaalde voorwaarden. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.

Koop je deze woning in Leuven? Reken bovenop de vraagprijs van € 325.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.

Wat kost deze woning per maand?

Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.

€ --
geschatte maandlast · te lenen: -- · totaal terug te betalen: --

Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.

Krijg jouw persoonlijke koopscore

Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.

Ligging & buurt

Fonteinstraat 139 bus 0001, 3000 Leuven

Bereikbaarheid en geluid

Openbaar vervoer

28 m

tot Leuven Tessenstraat (De Lijn), 62 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 558 vertrekken.

Dichtstbijzijnde station

1,6 km

tot Leuven

Geluid (officiële kaarten)

wegverkeer 55+ dB

Geluidsbelasting beperkt (Lden). ’s Nachts (23-7 u): 50+ dB door wegverkeer.

Het etmaal in deze buurt

Eerste vertrek 05:17
Laatste vertrek 00:07 ’s nachts
Op zondag 43% van een werkdag
061218

3.656 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, het drukst tussen 16 en 17 uur. Het laatste vertrek is om 00:07, dus een avond in de stad kan zonder auto. Tussen middernacht en 4 uur: 2 vertrekken. Zaterdag 62% en zondag 43% van het aanbod op een werkdag.

Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (03-11-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).

📍 Wonen in deze buurt — Leuven (3000) automatisch samengesteld

Dit huis ligt in Leuven, een levendige stad met alles wat je dagelijks nodig hebt binnen handbereik. De buurt beschikt over diverse voorzieningen die het leven comfortabel maken. Of je nu starter bent, gezin of op zoek naar een solide investeringspand, deze ligging in Leuven biedt een fijne basis voor iedereen die van stedelijk wonen houdt.

In de buurt
🚂 Openbaar vervoer
Leuven Sint-Rafaelkliniek213 m
Leuven De Bruul213 m
Leuven Sint-Jacobsplein269 m
🏫 Onderwijs
Stedelijke Academie322 m
Heilig-Drievuldigheidscollege549 m
Centrum voor Volwassenenonderwijs De Nobel719 m
🛒 Winkels & dagelijks
Apotheek Catherine Vandenbosch34 m
Spar75 m
Bakkerij Gielis137 m
🌳 Groen & ontspanning
Speeltuin Sint-Donatuspark881 m

ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.

Bouwplannen in de buurt

Zware vergunningsdossiers rond dit adres: nieuwbouw binnen 250 meter, verkavelingen, winkels en bedrijven binnen 500 meter.

In de buurt liggen 5 dossiers: 5 zijn vergund. Het dichtste ligt op 111 meter.

Bedrijf of activiteit, klasse 1 vergund op 111 m · ingediend in september 2025
Bedrijf of activiteit, klasse 2 vergund op 165 m · ingediend in juli 2024
Bedrijf of activiteit, klasse 2 vergund op 165 m · ingediend in juli 2024
Bedrijf of activiteit, klasse 2 vergund op 214 m · ingediend in januari 2025
Nieuwe verkaveling vergund op 273 m · ingediend in december 2024

Bron: Omgevingsloket Vlaanderen, bijgewerkt in augustus 2026. Wij tonen dossiers vanaf 1 januari 2024; oudere vergunningen zitten niet in deze gegevens. Geweigerde en stopgezette dossiers laten wij weg. De klasse zegt hoe ruim een inrichting is ingedeeld (1 = de zwaarste categorie), niet dat er hinder is: ook een ziekenhuis valt eronder. Een vergunning betekent niet dat er ook gebouwd wordt.

Klimaat, energie & duurzaamheid

💧 Overstromingsrisico
Geen overstroming gemodelleerd
Op dit adres is geen noemenswaardig overstromingsrisico gemodelleerd in de officiële watertoetskaarten (2023).
☀️ Zonnepotentieel op het dak
± 4.198 kWh/jaar
Geschatte opbrengst van een doorsnee installatie van 4 kWp (± 10 zonnepanelen), goed voor ± € 1.259/jaar aan elektriciteit. Berekend met PVGIS (EU) voor een zuidgericht hellend dak.

ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de Vlaamse watertoetskaarten (VMM/waterinfo.be, 2023) en zonneopbrengst via PVGIS (EU). Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.

Veelgestelde vragen over dit pand

Over hoeveel slaapkamers beschikt deze woning?
Dit pand heeft 1 slaapkamer.
Onder welke referentie is dit pand gekend?
Het referentienummer is 8BMG9QFGYZF-.
Wanneer werd dit pand gebouwd?
Dit pand werd gebouwd in 1972.
Over hoeveel badkamers beschikt deze woning?
Dit pand heeft 1 badkamer.
Wat is de vraagprijs van dit pand in Leuven?
De vraagprijs is 325.000 euro.
📈 Vastgoedprijzen in Leuven (3000)
Bekijk de gemiddelde prijzen, de prijsevolutie en het actuele aanbod in jouw stad of gemeente.

Prijsevolutie in Leuven

Prijsevolutie in Leuven – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief

Deze cijfers zijn gebaseerd op 9.094 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Leuven en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 641.024) en 2026 (€ 705.320) met ongeveer 10%. Voor appartementen daalde de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 413.375) en 2026 (€ 333.188) met ongeveer 19%. Voor gronden daalde de gemiddelde prijs per m² tussen 2021 (€ 2.913/m²) en 2024 (€ 945/m²) met ongeveer 68%.

HuizenAppartementenGronden
2020
2021
2022
2023
2024
2026
Periode: tot Tip: beweeg over (of tik op) een balk voor het exacte bedrag.
Nog meer historische vastgoedprijzen? KLIK HIER

Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Leuven in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?

Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.

TypeMediaanprijsHelft ging tussen
(787)€ 471.577€ 370.750 – € 598.000
(1.202)€ 296.125€ 222.375 – € 375.900
(655)€ 462.750€ 363.875 – € 577.063
(132)€ 554.063€ 420.250 – € 689.125

Per kwartaal (alle huizen)
· · ·

€ 490.000€ 125.000
Periode van de grafiek t/m
Verloop per kwartaal — Alle huizen in Leuven: € 240.000 (2010Q1) → € 490.000 (2026Q1)Verloop per kwartaal — Appartement in Leuven: € 150.000 (2010Q1) → € 322.500 (2026Q1)

Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 1.989 geregistreerde verkopen: 787 huizen en 1.202 appartementen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Leuven (postcodes 3000, 3001, 3010, 3012, 3018), niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).

Vergelijkbare panden te koop in Leuven

Mis geen enkel vergelijkbaar pandOntvang gratis een e-mail zodra er nieuwe panden te koop bijkomen in Leuven.
Waardecheck Ontvang een gratis, vrijblijvende waardebepaling van: Fonteinstraat 139 bus 0001, 3000 Leuven Gratis waardecheck →
Door het invullen van dit formulier gaat u akkoord met de gebruiksvoorwaarden en privacy van Immospeurder.com

Ga verder met…