Molenstraat 53, 9900 Eeklo
- Karaktervolle herenwoning (360 m²) met 8 slaapkamers in hartje Eeklo
- Groot bijgebouw met mogelijkheid voor garages en uitbouw stadstuin
- Zuidgericht terras, praktijkruimte, veel ontwikkelings- en verbouwingsmogelijkheden
- Centrale ligging op perceel van 386 m² met authentieke charme uit 1956
Molenstraat 53 - 9900 Eeklo - Deze statige herenwoning in de Molenstraat 53 te Eeklo valt meteen op dankzij de karaktervolle arduinen raamomlijstingen en het sierlijke fronton met wapenschild. De woning bevindt zich op een perceel van 386 m², in het hart van de stad, en combineert authentieke uitstraling met een royale bewoonbare oppervlakte van 360 m². Dit maakt de woning bijzonder geschikt voor wie ruimte, karakter en mogelijkheden zoekt op een centrale locatie.
Aan de rechterzijde van de inkom bevindt zich een grote ruimte die ideaal is als praktijkruimte, kantoor of vrij beroep. Links bevindt zich de sfeervolle leefruimte met eiken parket en een marmeren sierschouw. Achteraan is de keukenruimte gesitueerd, waar de aansluitingen voorzien zijn maar de keuken nog geplaatst moet worden.
Via het sas bereiken we de wasruimte, het toilet en de toegang tot de zuidgerichte patio, een aangename en omsloten buitenruimte met veel privacy. Het pad leidt verder naar het grote bijgebouw, volledig onderkelderd en uitzonderlijk polyvalent. Achteraan bestaat de mogelijkheid om minstens twee garages te creëren, rechtstreeks toegankelijk via de René Vermaststraat. Daarnaast kan een deel van dit bijgebouw worden afgebroken om een ruime en gezellige stadstuin te realiseren, een zeldzame troef op deze centrale ligging.
Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een badkamer met lavabo, douche en toilet. De tweede verdieping telt nog eens vier slaapkamers, waarvan één met toegang tot een terras.
De woning is opgebouwd uit traditionele, duurzame materialen die typerend zijn voor herenwoningen uit deze periode. De buitenmuren bestaan uit massief metselwerk, de ramen zijn voorzien van isolerende beglazing en de dakstructuur omvat verschillende dakzones aangepast aan de bouwstijl. De ventilatie gebeurt natuurlijk.
De elektrische installatie werd gekeurd op 28 januari 2020 en is volledig conform de AREI-normen. De keuring is 25 jaar geldig, wat toekomstige eigenaars zekerheid biedt over veiligheid en conformiteit, zolang er geen ingrijpende wijzigingen plaatsvinden.
Deze royale en karaktervolle woning biedt een bijzonder mooie combinatie van ruimte, uitstraling, praktijkmogelijkheden en uitbreidingspotentieel, allemaal op wandelafstand van de voorzieningen van Eeklo.
Ruimtelijke ordening en voorschriften
Bestemming: Woongebied
Stedenbouwkundige vergunning: Ja
Verkavelingsvergunning: Nee
Voorkooprecht: Nee
Dagvaarding: Nee
Conform elektriciteit: Ja
Keuring elektriciteit: Ja
P-score watertoets: A
G-score watertoets: A
Mogelijk overstromingsgevoelig: Nee
Effectief overstromingsgevoelig: Nee
Afgebakend overstromingsgebied: Nee
Afgebakende oeverzone: Nee
Rechterlijke herstelmaatregel: Nee
EPC waarde: 245 kWh
EPC referentie: 20200719-0002295891-RES-1
Bouwjaar: 1956
Renovatiejaar: 2020
Kadastraal inkomen: 2250
Garage: 2
Orientatie tuin/terras: West
Kerngegevens van dit pand
Deze huis gelegen in Eeklo (9900) staat te koop. Het EPC-label is C (245 kWh/m²). Het (niet-geïndexeerde) kadastraal inkomen bedraagt € 2.250. De vraagprijs bedraagt € 599.000, ofwel ± € 1.664 per m². Het werd gerenoveerd in 2020. Online sinds mei 2026. Je vindt er 8 slaapkamers, 1 badkamer, een perceel van 386 m², een bewoonbare oppervlakte van 360 m².
Kenmerken
Eigenaar of bewoner?
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Eerder aangeboden op dit adres
| Datum | Aangeboden door | Vraagprijs |
|---|---|---|
| 15/08/2011 | -- |
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Vlaanderen.
Indicatieve raming (Vlaanderen, 2026). Het verlaagde tarief van 2% geldt enkel voor je enige eigen woning onder bepaalde voorwaarden. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Eeklo? Reken bovenop de vraagprijs van € 599.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Molenstraat 53, 9900 Eeklo
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Biedindicatie
Hoe verhoudt dit pand zich tot vergelijkbare panden in 99xx?
Je richtbod is berekend
De berekening hierboven is klaar. Meld je aan om het richtbod en de marge te zien. Een account is gratis en je hebt het meteen nodig om je berekening later terug te vinden.
Meld je aan met Google? Ga dan langs de gewone aanmeldpagina. Je komt daarna vanzelf terug bij dit pand.
Waarom een account? De berekening steunt op onze eigen historiek van vraagprijzen. We geven ze aan mensen die hun zoektocht bij ons voeren, niet aan geautomatiseerde bezoekers die de cijfers wegtrekken.
Betrouwbaarheid van deze indicatie: hoog
Gebaseerd op 258 panden die vandaag te koop staan en 33 panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 99xx.
Toon waarop dit gebaseerd is
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat al 112 dagen op hetzelfde bedrag zonder dat er een koper op afkwam. Dat wijst op een startprijs die boven de markt ligt.
- Tijd op de markt Dit pand staat 112 dagen online tegenover 29 dagen voor vergelijkbare panden. Elke week extra vergroot je onderhandelingsruimte.
- Prijs per vierkante meter € 1.664 per m² tegenover € 1.864 in de buurt. Dit pand is scherp geprijsd, verwacht concurrentie.
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 99xx, stonden op het einde gemiddeld 4,9 % onder hun startprijs. Bij 85 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer. Wie zakte, zakte mediaan met 4,9 %.
Deze indicatie komt uit onze eigen historiek van gepubliceerde vraagprijzen en publicatieduur. Het is geen schatting van de waarde, geen advies en geen bod. Wat een verkoper aanvaardt, hangt af van zaken die wij niet zien: de staat van het pand, de reden van de verkoop en de andere kandidaten.
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Molenstraat 53, 9900 Eeklo
📍 Wonen in deze buurt — Eeklo (9900) automatisch samengesteld
Dit huis in Eeklo ligt in een woonbuurt met alles wat je dagelijks nodig hebt binnen handbereik: supermarkten, apotheek, bakkerij en een speeltuin maken het gemakkelijk om je huishouden draaiende te houden. De ligging is ideaal voor wie een goed gebalanceerde leefomgeving zoekt, waar wonen en voorzieningen harmonieus samengaan. Deze plek spreekt daarom aan tot gezinnen en iedereen die waarde hecht aan een nabije en toegankelijke omgeving.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Veelgestelde vragen over dit pand
Wat was de laatst gevraagde prijs?
Hoeveel bedraagt de prijs per m²?
Welke ruimtelijke bestemming heeft dit pand?
Wat is het energieverbruik (EPC)?
Over hoeveel slaapkamers beschikt deze woning?
Over hoeveel badkamers beschikt deze woning?
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot Eeklo Hartwijk (De Lijn), 3 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 79 vertrekken.
Dichtstbijzijnde station
tot Eeklo
Geluid (officiële kaarten)
Geluidsbelasting beperkt (Lden).
Het etmaal in deze buurt
413 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, het drukst tussen 7 en 8 uur. Het laatste vertrek is om 01:00, dus een avond in de stad kan zonder auto. Tussen middernacht en 4 uur: 4 vertrekken. Zaterdag 58% en zondag 31% van het aanbod op een werkdag.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Bouwplannen in de buurt
Zware vergunningsdossiers rond dit adres: nieuwbouw binnen 250 meter, verkavelingen, winkels en bedrijven binnen 500 meter.
In de buurt liggen 9 dossiers: 7 zijn vergund, 2 wachten nog op een beslissing. Het dichtste ligt op 52 meter.
En nog 3 andere dossiers in de buurt.
Bron: Omgevingsloket Vlaanderen, bijgewerkt in augustus 2026. Wij tonen dossiers vanaf 1 januari 2024; oudere vergunningen zitten niet in deze gegevens. Geweigerde en stopgezette dossiers laten wij weg. De klasse zegt hoe ruim een inrichting is ingedeeld (1 = de zwaarste categorie), niet dat er hinder is: ook een ziekenhuis valt eronder. Een vergunning betekent niet dat er ook gebouwd wordt.
Klimaat, energie & duurzaamheid
✅ Dit pand voldoet al aan de Vlaamse renovatieverplichting (minstens label D).
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de Vlaamse watertoetskaarten (VMM/waterinfo.be, 2023), zonneopbrengst via PVGIS (EU) en de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Prijsevolutie in Eeklo
Prijsevolutie in Eeklo – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 3.680 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Eeklo en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 312.249) en 2026 (€ 314.296) met ongeveer 1%. Voor appartementen daalde de gemiddelde prijs tussen 2018 (€ 254.250) en 2026 (€ 249.814) met ongeveer 2%. Voor gronden steeg de gemiddelde prijs per m² tussen 2020 (€ 358/m²) en 2024 (€ 423/m²) met ongeveer 18%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Eeklo in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (286) | € 284.625 | € 194.750 – € 356.950 |
| (82) | € 216.938 | € 177.625 – € 267.648 |
| (253) | € 274.750 | € 188.600 – € 330.250 |
Per kwartaal (alle huizen)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 368 geregistreerde verkopen: 286 huizen en 82 appartementen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Eeklo, niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Prijsverlagingen in deze regio
Van 1.033 afgeronde aanbiedingen in Eeklo (augustus 2021 – augustus 2026) verlaagde 5,9% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 5,6% (ongeveer € 16.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Vergelijkbare panden te koop in Eeklo
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.