Oude Gentweg 49-51, 8000 Brugge
- Twee in elkaar verweven huizen met groot renovatiepotentieel in hartje Brugge
- 342 m² bewoonbaar op perceel van 199 m², ideaal voor totaalproject
- Geen renovatieverplichting dankzij EPC-label D, transformeren op eigen tempo
- Drie slaapkamers, terras en centraal gelegen nabij pleinen, winkels en scholen
Oude Gentweg 49-51 - 8000 Brugge - Bent u op zoek naar een bijzonder renovatieproject op een absolute toplocatie- Dit uitzonderlijke vastgoed in Brugge bestaat uit twee in elkaar verweven huizen en biedt een ongekend potentieel voor wie droomt van een karaktervol totaalproject. Met een perceeloppervlakte van 199 vierkante meter en een royale bewoonbare oppervlakte van maar liefst 324 vierkante meter zijn de mogelijkheden hier eindeloos. Een grote troef is dat er, ondanks de noodzaak tot modernisering, geen renovatieverplichting geldt dankzij het gunstige Energieprestatiecertificaat met label D. Zo kunt u dit charmante huis in Brugge volledig op uw eigen tempo transformeren. Indeling: Gelijkvloers: - inkomhal - vestiaire - vroegere winkelruimte - eetkamer / woonkamer - keuken - buiten berging - veranda - zonnig terras - badkamer voorzien van lavabomeubel en inloopdouche - berging - trappenhal langs beide kanten van de woning (n° 49 - 51) Eerste verdieping: - hal - keuken - badkamer voorzien van lavabomeubel en ligbad - apart toilet - woonkamer - slaapkamer - vergund dakterras Tweede verdieping: - nachthal - mogelijkheid voor twee slaapkamers te creëren Op wandelafstand bevindt u zich te midden van gezellige pleinen, lokale winkels, scholen en diverse restaurants. Ook de bereikbaarheid is optimaal: met het openbaar vervoer, de fiets of de auto bent u snel de stad in en uit, met een vlotte verbinding naar de ring en het station. De eigendom wordt aangeboden via de Power-sale formule. De vermelde prijs is een instelprijs.
Kerngegevens van dit pand
Dit huis, gelegen in Brugge (8000), staat te koop. Het omvat 3 slaapkamers, een bewoonbare oppervlakte van 342 m², een perceel van 19.954 m². Online sinds augustus 2026. De vraagprijs bedraagt € 325.000, ofwel ± € 950 per m². Het EPC-label is D (347 kWh/m²).
Kenmerken
Eigenaar of bewoner?
- Perceel van het gebouw
- 200 m²
- Gebouw
- 3 eenheden
RenovatieRadar
Indicatieve renovatiekosten om dit pand energiezuiniger te maken — bandbreedtes, geen aannemersofferte.
Indicatief (kostentabellen BE 2026), afhankelijk van de staat van het pand. Vraag altijd een offerte bij een vakman; premies en verplichtingen verschillen per gewest.
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Vlaanderen.
Indicatieve raming (Vlaanderen, 2026). Het verlaagde tarief van 2% geldt enkel voor je enige eigen woning onder bepaalde voorwaarden. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Brugge? Reken bovenop de vraagprijs van € 325.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Oude Gentweg 49-51, 8000 Brugge
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Biedindicatie
Hoe verhoudt dit pand zich tot vergelijkbare panden in Brugge (8000)?
Je richtbod is berekend
De berekening hierboven is klaar. Meld je aan om het richtbod en de marge te zien. Een account is gratis en je hebt het meteen nodig om je berekening later terug te vinden.
Meld je aan met Google? Ga dan langs de gewone aanmeldpagina. Je komt daarna vanzelf terug bij dit pand.
Waarom een account? De berekening steunt op onze eigen historiek van vraagprijzen. We geven ze aan mensen die hun zoektocht bij ons voeren, niet aan geautomatiseerde bezoekers die de cijfers wegtrekken.
Betrouwbaarheid van deze indicatie: hoog
Gebaseerd op 205 panden die vandaag te koop staan en 15 panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in Brugge (8000).
Toon waarop dit gebaseerd is
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat nog op het startbedrag en het pand staat pas 23 dagen online. Er is weinig ruimte.
- Tijd op de markt Dit pand staat 23 dagen online, ongeveer even lang als vergelijkbare panden (31 dagen).
- Prijs per vierkante meter € 950 per m² tegenover € 2.488 in de buurt. Dit pand is scherp geprijsd, verwacht concurrentie.
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in Brugge (8000), stonden op het einde gemiddeld 5,7 % onder hun startprijs. Bij 87 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer. Wie zakte, zakte mediaan met 6,3 %.
Deze indicatie komt uit onze eigen historiek van gepubliceerde vraagprijzen en publicatieduur. Het is geen schatting van de waarde, geen advies en geen bod. Wat een verkoper aanvaardt, hangt af van zaken die wij niet zien: de staat van het pand, de reden van de verkoop en de andere kandidaten.
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Oude Gentweg 49-51, 8000 Brugge
📍 Wonen in deze buurt — Brugge (8000) automatisch samengesteld
Dit huis ligt in het hartje van Brugge, waar je het charmante karakter van deze historische stad dagelijks ervaart. De buurt biedt alles wat je nodig hebt voor een aangenaam woonklimaat met voorzieningen in de directe omgeving. Of je nu een starter bent, een gezin met kinderen of een belegger op zoek naar potentieel — deze ligging in Brugge spreekt velen aan.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Veelgestelde vragen over dit pand
Hoeveel slaapkamers heeft dit pand?
Wat is het referentienummer van dit pand?
Hoe groot is de bewoonbare oppervlakte?
Is er een recht van voorkoop?
Wat is de prijs per m²?
Wat is de stedenbouwkundige bestemming?
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot Brugge Onze-Lieve-Vrouwekerk (De Lijn), 23 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 130 vertrekken.
Dichtstbijzijnde station
tot Bruges
Geluid (officiële kaarten)
Geluidsbelasting beperkt (Lden).
Het etmaal in deze buurt
926 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, het drukst tussen 7 en 8 uur. Het laatste vertrek is om 23:53, dus een avond in de stad kan zonder auto. Zaterdag 86% en zondag 58% van het aanbod op een werkdag.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Bouwplannen in de buurt
Zware vergunningsdossiers rond dit adres: nieuwbouw binnen 250 meter, verkavelingen, winkels en bedrijven binnen 500 meter.
In de buurt liggen 2 dossiers: 2 zijn vergund. Het dichtste ligt op 166 meter.
Bron: Omgevingsloket Vlaanderen, bijgewerkt in augustus 2026. Wij tonen dossiers vanaf 1 januari 2024; oudere vergunningen zitten niet in deze gegevens. Geweigerde en stopgezette dossiers laten wij weg. De klasse zegt hoe ruim een inrichting is ingedeeld (1 = de zwaarste categorie), niet dat er hinder is: ook een ziekenhuis valt eronder. Een vergunning betekent niet dat er ook gebouwd wordt.
Klimaat, energie & duurzaamheid
✅ Dit pand voldoet al aan de Vlaamse renovatieverplichting (minstens label D).
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de Vlaamse watertoetskaarten (VMM/waterinfo.be, 2023), zonneopbrengst via PVGIS (EU) en de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Prijsevolutie in Brugge
Prijsevolutie in Brugge – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 13.504 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Brugge en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen daalde de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 568.920) en 2026 (€ 477.776) met ongeveer 16%. Voor appartementen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 307.122) en 2026 (€ 423.247) met ongeveer 38%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Brugge in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (1.429) | € 351.000 | € 278.250 – € 448.250 |
| (602) | € 261.500 | € 200.125 – € 324.000 |
| (1.184) | € 333.750 | € 263.875 – € 413.875 |
| (245) | € 512.625 | € 380.000 – € 700.344 |
Per kwartaal (alle huizen)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 2.031 geregistreerde verkopen: 1.429 huizen en 602 appartementen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Brugge (postcodes 8000, 8200, 8310, 8380), niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Prijsverlagingen in deze regio
Van 2.866 afgeronde aanbiedingen in Brugge (augustus 2021 – augustus 2026) verlaagde 10,4% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 6,7% (ongeveer € 23.500).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Vergelijkbare panden te koop in Brugge
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.