Poelkbeekstraat 3A, 1760 Roosdaal
- Energiezuinige nieuwbouw (2023) op ruim 18 are grond in rustige locatie
- Woongedeelte met open leefkeuken, 3 slaapkamers en werkruimte (inrichting vrij)
- Volledig geïsoleerd met zonnepanelen, warmtepomp en airconditioning (EPC A)
- Grote terrassen, aangelegde tuin met berging en oprit voor meerdere wagens
- Ideaal voor wie thuis werkt en van ruimte en moderne afwerking houdt
Poelkbeekstraat 3A - 1760 Roosdaal - Rustig gelegen, energiezuinige woning Deze mooie, ruime en lichtrijke woning (2023) bevindt zich op een grond van ruim 18 are. Dit pand omvat een woongedeelte: gelijkvloers: inkomhal, woonkamer met leefkeuken (65 m²), slaapkamer met bijhorende dressing, badkamer (wastafel, inloopdouche, ligbad), toilet en technische ruimte; verdieping: nachthal, vide (speelhoek), 2 zeer ruime slaapkamers en toilet; werkgedeelte (eveneens in te richten als extra woon- en/of slaapruimte): polyvalente ruimte (45 m²) met open keuken, badkamer, berging, archief en toilet. Buiten bevinden zich een ruime oprit voor meerdere wagens, 2 grote terrassen, een omheinde en volledig aangelegde tuin met zeer grote tuinberging. Achterliggend: agrarisch gebied. Deze energiezuinige woning met EPC-label A is volledig geïsoleerd, uitgerust met zonnepanelen, warmtepomp en airconditioning. De elektrische installatie is volledig conform. Er zijn geen asbestmaterialen aanwezig. Niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied. Ideaal voor wie graag ruim en modern woont en van thuis uit wil werken, in alle rust met zicht op een groene omgeving en voor wie houdt van een kwalitatieve afwerking.
Kerngegevens van dit pand
Dit huis in Roosdaal (1760) staat te koop. Online sinds juli 2026. De vraagprijs bedraagt € 749.500.
Kenmerken
Eigenaar of bewoner?
- Perceel
- 2.111 m²
- Bebouwd
- 266 m²
- Tuin
- 1.845 m²
- Bebouwingsgraad
- 13 %
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Vlaanderen.
Indicatieve raming (Vlaanderen, 2026). Het verlaagde tarief van 2% geldt enkel voor je enige eigen woning onder bepaalde voorwaarden. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Roosdaal? Reken bovenop de vraagprijs van € 749.500 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Poelkbeekstraat 3A, 1760 Roosdaal
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Biedindicatie
Hoe verhoudt dit pand zich tot vergelijkbare panden in 17xx?
Je richtbod is berekend
De berekening hierboven is klaar. Meld je aan om het richtbod en de marge te zien. Een account is gratis en je hebt het meteen nodig om je berekening later terug te vinden.
Waarom een account? De berekening steunt op onze eigen historiek van vraagprijzen. We geven ze aan mensen die hun zoektocht bij ons voeren, niet aan geautomatiseerde bezoekers die de cijfers wegtrekken.
Betrouwbaarheid van deze indicatie: moyenne
Gebaseerd op 406 panden die vandaag te koop staan en 19 panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 17xx.
Toon waarop dit gebaseerd is
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est inchangé depuis 44 jours sans qu'un acheteur se présente. Cela indique un prix de départ au-dessus du marché.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 44 jours contre 7 jours pour des biens comparables. Chaque semaine supplémentaire élargit votre marge de négociation.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 17xx affichaient en fin de parcours en moyenne 5,8 % sous leur prix de départ. Pour 95 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 5,3 %.
Deze indicatie komt uit onze eigen historiek van gepubliceerde vraagprijzen en publicatieduur. Het is geen schatting van de waarde, geen advies en geen bod. Wat een verkoper aanvaardt, hangt af van zaken die wij niet zien: de staat van het pand, de reden van de verkoop en de andere kandidaten.
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Poelkbeekstraat 3A, 1760 Roosdaal
📍 Wonen in deze buurt — Roosdaal (1760) automatisch samengesteld
Dit huis in Roosdaal biedt je een fijne woonomgeving met goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen zoals winkelcentra, bushaltes en andere faciliteiten in de buurt. De ligging combineert het rustgevoel van wonen in een kleinere gemeente met praktische toegang tot wat je dagelijks nodig hebt. Dit maakt de plek geschikt voor wie op zoek is naar een goed evenwicht tussen ruimte, rust en gemak.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Veelgestelde vragen over dit pand
Geldt er een voorkooprecht op dit pand?
Wat is de perceeloppervlakte?
Hoeveel kost dit pand?
Onder welke referentie is dit pand gekend?
Hoe groot is de tuin?
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot Pamel Poelkebeekstraat (De Lijn), 10 vertrekken tussen 7 en 9 uur.
Dichtstbijzijnde station
tot Okegem
Geluid (officiële kaarten)
Dit pand ligt buiten elke gekarteerde contour. De kaarten tonen alleen belangrijke wegen en spoorlijnen, dus een drukke straat kan er wel zijn zonder hier te staan.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Bouwplannen in de buurt
Zware vergunningsdossiers rond dit adres: nieuwbouw binnen 250 meter, verkavelingen, winkels en bedrijven binnen 500 meter.
In de buurt liggen 5 dossiers: 4 zijn vergund, 1 wacht nog op een beslissing. Het dichtste ligt op 37 meter.
Bron: Omgevingsloket Vlaanderen, bijgewerkt in augustus 2026. Wij tonen dossiers vanaf 1 januari 2024; oudere vergunningen zitten niet in deze gegevens. Geweigerde en stopgezette dossiers laten wij weg. Een vergunning betekent niet dat er ook gebouwd wordt.
Klimaat, energie & duurzaamheid
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de Vlaamse watertoetskaarten (VMM/waterinfo.be, 2023) en zonneopbrengst via PVGIS (EU). Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Prijsevolutie in Roosdaal
Prijsevolutie in Roosdaal – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 732 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Roosdaal en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 332.638) en 2026 (€ 466.105) met ongeveer 40%. Voor appartementen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 286.500) en 2026 (€ 340.571) met ongeveer 19%. Voor gronden steeg de gemiddelde prijs per m² tussen 2021 (€ 271/m²) en 2024 (€ 314/m²) met ongeveer 16%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Roosdaal in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (108) | € 364.711 | € 286.000 – € 496.063 |
| (17) | € 335.000 | € 260.000 – € 450.000 |
Per kwartaal (alle huizen)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 108 geregistreerde verkopen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Roosdaal (postcodes 1760, 1761), niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Prijsverlagingen in deze regio
Van 245 afgeronde aanbiedingen in Roosdaal (augustus 2021 – augustus 2026) verlaagde 10,6% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 6,5% (ongeveer € 26.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Vergelijkbare panden te koop in Roosdaal
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.