Ga naar inhoud

Rue de Bruxelles 89, 6210 Rêves

Huis Te Koop in Rêves
224 m² wonen
1234 m² perceel
3 slaapkamers
2 badkamers
€ 535.000
In het kort
  • Royale gezinswoning met 3 slaapkamers en dubbele garage op ruim perceel
  • Lichtrijke open indeling met afzonderlijk bureau, ideaal voor vrij beroep
  • Mezzanine en flexibele slaapkamer bieden veelzijdige gebruiksmogelijkheden
  • Twee badkamers en praktische bergzolder voor ruime opslag
gezinswoningdubbele garageopen keukenthuiswerkbureauveel lichtinvalflexibel ingedeeldruim perceeltwee badkamers

Rue de Bruxelles 89 - 6210 Rêves - Dankzij de royale volumes en de uitzonderlijke lichtinval is deze woning perfect geschikt voor een gezin of voor de uitoefening van een vrij beroep. Het gelijkvloers bestaat uit een ruime inkomhal die toegang biedt tot een afzonderlijk bureau, ideaal voor een vrij beroep of thuiswerk, een grote opslagruimte en een dubbele garage van ongeveer 58 m² die optimaal comfort biedt voor parkeren en opslag. Op de eerste verdieping wordt u verleid door een ruime en lichtrijke woonkamer van ongeveer 30 m², voorzien van een houtcassette die zorgt voor een warme en gezellige sfeer. Deze leefruimte sluit aan op de eetkamer en een functionele open keuken, aangevuld met een aangrenzende wasruimte. Op deze verdieping bevinden zich eveneens een nachthal, twee mooie slaapkamers en een badkamer. Op de tweede verdieping biedt een lichte mezzanine een veelzijdige ruimte die kan dienen als extra bureau, leeshoek of gezellige ontspanningsruimte. Daarnaast vindt u er een ruime slaapkamer die eenvoudig kan worden opgesplitst in twee aparte slaapkamers volgens uw behoeften, een douchekamer en een praktische bergzolder.

3 foto's · veeg of gebruik de pijlen

Kerngegevens van dit pand

Dit huis in Rêves (6210) staat te koop. Het EPC-label is B (196 kWh/m²). Online sinds juli 2026. Het telt een bewoonbare oppervlakte van 224 m², 2 badkamers, 3 slaapkamers, een perceel van 1.234 m². De vraagprijs bedraagt € 535.000, ofwel ± € 2.388 per m².

Kenmerken

Vraagprijs
€ 535.000
Type
Huis
Bewoonbaar
224 m²
Grond
1234 m²
Prijs/m²
€ 2.388
EPC
196 kWh/m² B

Aanvullende details

Referentie
0NCVX8N4JDQ-
Makelaar Code
6081049
EPC Certificaat
C
Ruimtelijke Ordening
Niet meegedeeld door de adverteerder.
Deel dit pand
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Prijs Geschiedenis
02 Jul 2026
€535.000 / Cedimmo
Meld u GRATIS aan om deze prijzen te vergelijken met de rest van de straat en de gemeente, en om ze te exporteren.
Meer prijzen gevonden op dit adres
02 Jul 2026
€535.000 / Cedimmo

Wat kost de aankoop?

Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Wallonië.

Aankoopprijs€ --
Registratierechten (3%)€ --
Notaris-ereloon (incl. 21% btw)€ --
Akte- & dossierkosten (raming)€ --
Geschat totaal€ --
Kosten bovenop de prijs€ --

Indicatieve raming (Wallonië, 2026). Het verlaagde tarief van 3% geldt enkel voor je eigen en enige woning onder bepaalde voorwaarden. Er geldt geen prijsplafond. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.

Koop je deze woning in Rêves? Reken bovenop de vraagprijs van € 535.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.

Wat kost deze woning per maand?

Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.

€ --
geschatte maandlast · te lenen: -- · totaal terug te betalen: --

Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.

Onderhandelingsruimte

Een relatieve indicatie op basis van prijsverloop, tijd online en prijs per m² t.o.v. de buurt. Betrouwbaarheid 68%

Beperkt
Normaal
Verhoogd
In lijn met de buurt

Dit is een indicatie van de onderhandelingsruimte, geen taxatie, gegarandeerde marktwaarde of biedadvies. Hoe berekenen we dit?

Krijg jouw persoonlijke koopscore

Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.

Ligging & buurt

Rue de Bruxelles 89, 6210 Rêves

📍 Wonen in deze buurt — Rêves (6210) automatisch samengesteld

Dit huis in Rêves biedt je een rustig woonplekje in een etablisseerde buurt waar dagelijkse voorzieningen binnen bereik liggen. De ligging in postcode 6210 geeft je het voordeel van een kleinschalige gemeentelijke setting met de nodige faciliteiten in de nabijheid. Of je nu een starter bent, een gezin wilt stichten of op zoek bent naar een solide beleggingsobject: Rêves vormt een stevig fundament voor je toekomst.

In de buurt
🚂 Openbaar vervoer
Rèves Espinette534 m
Rèves Rue Saint-Anne724 m
Rèves Le Baty786 m
🏫 Onderwijs
École Communale Arthur Grumiaux482 m

ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.

Veelgestelde vragen over dit pand

Wat is de EPC waarde?
Het energieverbruik (EPC) bedraagt 196 kWh/m².
Wat was de laatst gevraagde prijs?
De gevraagde prijs bedraagt 535.000 euro.
Hoeveel badkamers heeft dit pand?
Er zijn 2 badkamers.
Wat is de prijs per m²?
De prijs bedraagt ongeveer 2.388 euro per m².
Wat is het referentienummer van dit pand?
Het referentienummer is 0NCVX8N4JDQ-.
Hoeveel m² heeft dit pand?
De woonoppervlakte bedraagt 224 m².

Bereikbaarheid en geluid

Openbaar vervoer

531 m

tot REVES Espinette (TEC), 3 vertrekken tussen 7 en 9 uur.

Geluid (officiële kaarten)

Dit pand ligt buiten elke gekarteerde contour. De kaarten tonen alleen belangrijke wegen en spoorlijnen, dus een drukke straat kan er wel zijn zonder hier te staan.

Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (03-11-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).

Klimaat, energie & duurzaamheid

💧 Overstromingsrisico
Geen overstroming gemodelleerd
Op dit adres is geen noemenswaardig overstromingsgevaar gemodelleerd in de officiële kaart (SPW, overstromingsrichtlijn).
Energie & renovatie
EPC-label C
Indicatief energieverbruik: ± 43.904 kWh/jaar (ruw ± € 4.390/jaar).
In Wallonië geldt er bij aankoop vandaag nog geen verplichte renovatietermijn. Eind 2025 werd wel een kader aangekondigd (aankopen vanaf 2028: label PEB D halen binnen 5 jaar), maar dat is nog niet definitief. Wallonië streeft naar gemiddeld label A voor het volledige woningpark tegen 2050.
☀️ Zonnepotentieel op het dak
± 4.190 kWh/jaar
Geschatte opbrengst van een doorsnee installatie van 4 kWp (± 10 zonnepanelen), goed voor ± € 1.257/jaar aan elektriciteit. Berekend met PVGIS (EU) voor een zuidgericht hellend dak.

ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de kaart van het overstromingsgevaar (SPW, overstromingsrichtlijn), zonneopbrengst via PVGIS (EU) en de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.

Bekijk het volledige buurtprofiel van Rêves
📈 Vastgoedprijzen in Rêves (6210)
Bekijk de gemiddelde prijzen, de prijsevolutie en het actuele aanbod in jouw stad of gemeente.

Prijsevolutie in Rêves

Prijsevolutie in Rêves – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief

Deze cijfers zijn gebaseerd op 260 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Rêves en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 304.945) en 2026 (€ 378.067) met ongeveer 24%. Voor appartementen steeg de gemiddelde prijs tussen 2022 (€ 320.782) en 2024 (€ 345.600) met ongeveer 8%. Voor gronden steeg de gemiddelde prijs per m² tussen 2023 (€ 172/m²) en 2024 (€ 193/m²) met ongeveer 12%.

HuizenAppartementenGronden
2020
2021
2022
2023
2024
2026
Periode: tot Tip: beweeg over (of tik op) een balk voor het exacte bedrag.
Nog meer historische vastgoedprijzen? KLIK HIER

Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Rêves in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?

Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.

TypeMediaanprijsHelft ging tussen
(98)€ 291.688€ 211.500 – € 376.250
(23)€ 240.000€ 185.000 – € 290.000

Per kwartaal (alle huizen)
· · ·

€ 361.750€ 157.500
Periode van de grafiek t/m
Verloop per kwartaal — Alle huizen in Rêves: € 166.500 (2010Q1) → € 361.750 (2026Q1)

Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 98 geregistreerde verkopen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Les Bons Villers, waar Rêves onder valt (postcodes 6210, 6211), niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).

Prijsverlagingen in deze regio

Periode:

Van 94 afgeronde aanbiedingen in Rêves (augustus 2021 – augustus 2026) verlaagde 9,6% ooit de vraagprijs.

Mediane verlaging: 6,7% (ongeveer € 25.100).

Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.

Vergelijkbare panden te koop in Rêves

Mis geen enkel vergelijkbaar pandOntvang gratis een e-mail zodra er nieuwe panden te koop bijkomen in Rêves.
Waardecheck Ontvang een gratis, vrijblijvende waardebepaling van: Rue de Bruxelles 89, 6210 Rêves Gratis waardecheck →
Door het invullen van dit formulier gaat u akkoord met de gebruiksvoorwaarden en privacy van Immospeurder.com

Ga verder met…