Avenue Reine Fabiola 9, 1330 Rixensart
- Gezinshuis met 3 slaapkamers en groot terrein (999 m²) in rustige, goed gelegen wijk
- Ruime leefruimte met haard, keuken en directe toegang tot tuin met pergola en terrassen
- Garage voor 2 auto's, kelders en uitbouwpotentieel in aantrekkelijke buurt
- Dicht bij scholen, winkels, openbaar vervoer (gare en bus) en snelwegen (E411)
Avenue Reine Fabiola 9 - 1330 Rixensart - Dans un quartier très prisé de Rixensart, situé dans un lotissement au calme absolu, roche de toutes facilités: commerces, écoles,E411 et à 2 pas des transports en commun (gare et bus), BONNIVERS IMMOBILIERE vous présente une maison coup de coeur, avec jardin au niveau du séjour, offrant un hall d'entrée avec placards et wc séparé, un espace salon/salle-à-manger de près de 45m² avec une K7 à bois et donnant sur la terrasse, la pergola et le jardin, une cuisine de 14,8m², buanderie. Au premier, hall de nuit avec rangements, 3 belles chambres avec placards (16/21 et 17m²), une salle d'eau (bain, douche, lavabos, bidet et placards). Les combles reprennent un grenier de rangement et l'arrivée pour l'électricité et le chauffage. En sous-sol, 2 caves, la chaufferie et le garage (2 voitures) avec porte automatisée. Le jardin est bucolique et comprend un abri de jardin, deux grandes terrasses, une pergola et un chemin de passage dallé. L'avant de la maison bénéficie d'un parking privatif.
Kerngegevens van dit pand
Dit pand (huis) in Rixensart (1330) staat te koop. Online sinds oktober 2023. Het pand beschikt over een perceel van 999 m², 3 slaapkamers, 1 badkamer, een bewoonbare oppervlakte van 235 m². Het EPC-label is D (387 kWh/m²). De vraagprijs bedraagt € 490.000, ofwel ± € 2.085 per m².
Kenmerken
RenovatieRadar
Indicatieve renovatiekosten om dit pand energiezuiniger te maken — bandbreedtes, geen aannemersofferte.
Indicatief (kostentabellen BE 2026), afhankelijk van de staat van het pand. Vraag altijd een offerte bij een vakman; premies en verplichtingen verschillen per gewest.
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Eerder aangeboden op dit adres
| Datum | Aangeboden door | Vraagprijs |
|---|---|---|
| 04/09/2023 | Immobiliere Jacques Bonnivers | |
| 12/06/2023 | Immobiliere Jacques Bonnivers |
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Wallonië.
Indicatieve raming (Wallonië, 2026). Het verlaagde tarief van 3% geldt enkel voor je eigen en enige woning onder bepaalde voorwaarden. Er geldt geen prijsplafond. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Rixensart? Reken bovenop de vraagprijs van € 490.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Avenue Reine Fabiola 9, 1330 Rixensart
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Gratis registreren →Onderhandelingsruimte
Een relatieve indicatie op basis van prijsverloop, tijd online en prijs per m² t.o.v. de buurt. Betrouwbaarheid 68%
Dit is een indicatie van de onderhandelingsruimte, geen taxatie, gegarandeerde marktwaarde of biedadvies. Hoe berekenen we dit?
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Avenue Reine Fabiola 9, 1330 Rixensart
📍 Wonen in deze buurt — Rixensart (1330) automatisch samengesteld
Dit huis in Rixensart biedt je een woonplek in een rustige omgeving met toegang tot de nodige voorzieningen in de buurt. De ligging combineert residentieel wonen met praktische bereikbaarheid van dagelijkse benodigdheden. Rixensart is een geschikte keuze voor wie een balans zoekt tussen rust en functionaliteit. Dit adres spreekt zowel gezinnen als iedereen aan die hecht aan een aangename leefomgeving.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Veelgestelde vragen over dit pand
Wat is de vraagprijs van dit pand in Rixensart?
Wat is het energieverbruik (EPC)?
Over hoeveel slaapkamers beschikt deze woning?
Wat is de bewoonbare oppervlakte?
Onder welke referentie is dit pand gekend?
Hoeveel bedraagt de prijs per m²?
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot RIXENSART Avenue Paola (TEC), 4 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 24 vertrekken.
Dichtstbijzijnde station
tot Rixensart
Geluid (officiële kaarten)
Geluidsbelasting beperkt (Lden).
Het etmaal in deze buurt
138 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, gelijkmatig verdeeld tussen 4 en 24 uur. Het laatste vertrek is om 23:35, dus een avond in de stad kan zonder auto. Zaterdag 51% en zondag 51% van het aanbod op een werkdag.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (03-11-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Klimaat, energie & duurzaamheid
In Wallonië geldt er bij aankoop vandaag nog geen verplichte renovatietermijn. Eind 2025 werd wel een kader aangekondigd (aankopen vanaf 2028: label PEB D halen binnen 5 jaar), maar dat is nog niet definitief. Wallonië streeft naar gemiddeld label A voor het volledige woningpark tegen 2050.
Een laag label (E, F of G) betekent hogere energiekosten en toekomstige renovatiewerken; informeer u over de premies (MaPrimeRénov).
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de kaart van het overstromingsgevaar (SPW, overstromingsrichtlijn), zonneopbrengst via PVGIS (EU) en de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Prijsevolutie in Rixensart
Prijsevolutie in Rixensart – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 349 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Rixensart en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen daalde de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 608.312) en 2026 (€ 595.250) met ongeveer 2%. Voor appartementen daalde de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 594.667) en 2024 (€ 492.162) met ongeveer 17%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Rixensart in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (238) | € 491.375 | € 402.750 – € 625.500 |
| (96) | € 451.250 | € 388.875 – € 572.438 |
| (142) | € 517.125 | € 407.500 – € 661.000 |
Per kwartaal (alle huizen)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 238 geregistreerde verkopen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Rixensart (postcodes 1330, 1331, 1332), niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Prijsverlagingen in deze regio
Van 71 afgeronde aanbiedingen in Rixensart (augustus 2021 – augustus 2026) verlaagde 8,5% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 9,5% (ongeveer € 38.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Vergelijkbare panden te koop in Rixensart
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.