Koestraat 235A, 8800 Roeselare
- Landelijk gelegen villa met 4 slaapkamers en dubbele garage op ruim perceel
- Twee badkamers, open inkomhal en keuken, natuursteenvloer en houtcassette
- Aangelegde tuin met vijvers, terrassen en volwassen bomen voor optimale privacy
- Afzonderlijke ruimte op gelijkvloers ideaal voor thuiskantoor of gastenverblijf
Koestraat 235A - 8800 Roeselare - Unieke eigendom op veel grond met 4 kamers, 2 badkamers, dubbele garage, landelijk verzicht,... Landelijk gelegen woning te (en dichtbij centrum) Rumbeke, met een vlotte verbinding naar invalswegen/ziekenhuis/winkels. Deze riante woning uit 2004 combineert een weids verzicht met rust, ruimte en optimale privacy. De omheinde eigendom wordt omringd door volwassen struiken/bomen(steeneiken) en beschikt over verschillende terrassen, veel groen, een volledig aangelegde tuin/oprit, en zowel in de voor- als achtertuin een vijver. Bij het binnenkomen word je verwelkomd in een indrukwekkende open inkomhal, die toegang biedt tot de royale leefruimte met houtcassette, zonnescreens, prachtige lichtinval en o.a. een natuursteenvloer. De open keuken sluit hier mooi op aan en zorgt voor een gezellige, uitnodigende sfeer. Verder vind je op het gelijkvloers een volledig ingerichte kelder, een praktische bijkeuken en een aparte hal met een slaapkamer en badkamer( incl. inloopdouche) Deze ruimte is ideaal voor een thuispraktijk(huiskantoor), een inwonende nanny of als gastenverblijf. Vanuit de woning is er ook toegang tot de grote dubbele garage. Bij de garage leidt een open trap naar een afzonderlijke, ruime kamer op de eerste verdieping. Via de ruime centrale inkomhal bereik je met de open trap de nachthal op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie prachtig grote slaapkamers en een uitzonderlijk ruime badkamer met ligbad en wastafels. Deze verdieping is volledig afgewerkt met parketvloeren, gordijnen, rolluiken, schilderwerk en beschikt bovendien over tal van kwalitatieve ingemaakte kasten. Via een schuiftrap bereik je de tweede verdieping, waar zich een grote open zolderruimte bevindt. Extra: De elektriciteit is blanco goedgekeurd en er is een regenwaterput van 15.000 l. De woning heeft op het gelijkvloers een bewoonbare oppervlakte van circa 253 m² en beschikt daarnaast over een bijgebouw van circa 35 m².De woning staat ong. op een perceel van circa 2.250 m², dat later nog exact moet worden opgemeten door een landmeter. Neem
Prijsverlagingen in deze gemeente
Van 1.946 afgeronde aanbiedingen in Roeselare (augustus 2021 – augustus 2026) verlaagde 9,1% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 7,4% (ongeveer € 20.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Kerngegevens van dit pand
Dit pand (huis) in Roeselare (8800) staat te koop. Het EPC-label is B (199 kWh/m²). Het pand dateert uit 2004. De vraagprijs bedraagt € 1.295.000, ofwel ± € 5.119 per m². Het pand beschikt over 2 badkamers, een perceel van 2 m², 4 slaapkamers, een bewoonbare oppervlakte van 253 m². Online sinds augustus 2026.
Kenmerken
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Vlaanderen.
Indicatieve raming (Vlaanderen, 2026). Het verlaagde tarief van 2% geldt enkel voor je enige eigen woning onder bepaalde voorwaarden. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Roeselare? Reken bovenop de vraagprijs van € 1.295.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Koestraat 235A, 8800 Roeselare
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Gratis registreren →Onderhandelingsruimte
Een relatieve indicatie op basis van prijsverloop, tijd online en prijs per m² t.o.v. de buurt. Betrouwbaarheid 68%
Dit is een indicatie van de onderhandelingsruimte, geen taxatie, gegarandeerde marktwaarde of biedadvies. Hoe berekenen we dit?
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Koestraat 235A, 8800 Roeselare
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot Oekene Ketsersstraat (De Lijn), 1 vertrekken tussen 7 en 9 uur.
Geluid (officiële kaarten)
Dit pand ligt buiten elke gekarteerde contour. De kaarten tonen alleen belangrijke wegen en spoorlijnen, dus een drukke straat kan er wel zijn zonder hier te staan.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
📍 Wonen in deze buurt — Roeselare (8800) automatisch samengesteld
Dit huis in Roeselare ligt in een woonbuurt met alle nodige voorzieningen binnen bereik. Je bevindt je in het hart van een levendige gemeente waar wonen en dagelijkse benodigdheden goed georganiseerd zijn. Deze ligging is ideaal voor wie op zoek is naar een praktische woonplek met een goed evenwicht tussen wooncomfort en bereikbaarheid. Of je nu starter, gezin of investeerder bent, Roeselare biedt een aangenaam woonklimaat.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Prijsevolutie in Roeselare
Prijsevolutie in Roeselare – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 13.126 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Roeselare en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 303.024) en 2026 (€ 351.968) met ongeveer 16%. Voor appartementen daalde de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 234.682) en 2026 (€ 224.857) met ongeveer 4%. Voor gronden daalde de gemiddelde prijs per m² tussen 2020 (€ 350/m²) en 2026 (€ 301/m²) met ongeveer 14%.
Wat werd er in Roeselare werkelijk betaald?
Wat kopers werkelijk betaalden, volgens de geregistreerde verkoopakten. De vraagprijs van dit pand, elders op deze pagina, is wat de verkoper vroeg — niet wat er betaald werd.
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 · 744 transacties. Gemeentecijfer, geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Omgevingsvergunningen in de buurt
Wat er binnen 500 meter is aangevraagd of vergund, volgens het Vlaamse Omgevingsloket. Handig om te weten wat er in de omgeving staat te gebeuren.
Dossiers uit 2024-2026. De klasse zegt hoe ruim een inrichting is ingedeeld (1 = de zwaarste categorie), niet dat er hinder is: ook een ziekenhuis valt eronder. Bron: Omgevingsloket Vlaanderen. Deze lijst is niet volledig en vervangt geen inzage in het officiële dossier.
Klimaat, energie & duurzaamheid
✅ Dit pand voldoet al aan de Vlaamse renovatieverplichting (minstens label D).
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de Vlaamse watertoetskaarten (VMM/waterinfo.be, 2023), zonneopbrengst via PVGIS (EU) en de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Veelgestelde vragen over dit pand
Welke ruimtelijke bestemming heeft dit pand?
Wat is het energieverbruik (EPC)?
Over hoeveel slaapkamers beschikt deze woning?
Hoeveel m² heeft dit pand?
Wanneer werd dit pand gebouwd?
Over hoeveel badkamers beschikt deze woning?
Vergelijkbare panden te koop in Roeselare
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.