Verbrandendijk 45, 2070 Beveren-kruibeke-zwijndrecht
- Ruime gezinswoning met 4 slaapkamers en 2 badkamers in aangename woonomgeving
- Energiezuinig met EPC B en zonnepanelen aanwezig
- Lichtrijke leefruimte met volledig uitgeruste keuken en aangename indeling
- Centrale ligging nabij scholen, winkels en openbaar vervoer
Verbrandendijk 45 - 2070 Beveren-kruibeke-zwijndrecht - Ruime gezinswoning met 4 slaapkamers, 2 badkamers en EPC B Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning waar comfort, energiezuinigheid en een centrale ligging hand in hand gaan- Achter de gevel schuilt een verrassend ruime woning met een aangename indeling en een warme, huiselijke sfeer. De lichtrijke leefruimte vormt het hart van de woning en biedt alle ruimte om samen te genieten met familie en vrienden. Aansluitend bevindt zich de volledig uitgeruste keuken, praktisch ingericht en voorzien van alle nodige comfort. Met vier volwaardige slaapkamers en twee badkamers beschikt deze woning over alle ruimte die een modern gezin nodig heeft. Of u nu extra slaapkamers wenst, een thuiskantoor of een hobbyruimte, deze woning past zich moeiteloos aan uw levensstijl aan. Ook op energetisch vlak scoort deze woning uitstekend dankzij het gunstige EPC-label B en de aanwezige zonnepanelen, wat resulteert in een energiezuinige en toekomstgerichte woning. De ligging is een extra troef. U woont in een aangename woonomgeving met scholen, winkels, openbaar vervoer en belangrijke verbindingswegen op korte afstand. Zo geniet u dagelijks van een vlotte bereikbaarheid zonder in te boeten aan wooncomfort.
Kerngegevens van dit pand
Dit huis, gelegen in Beveren-kruibeke-zwijndrecht (2070), staat te koop. Online sinds juli 2026. De vraagprijs bedraagt € 311.000, ofwel ± € 2.592 per m². Het omvat 4 slaapkamers, een bewoonbare oppervlakte van 120 m². Het EPC-label is B (186 kWh/m²).
Kenmerken
Eigenaar of bewoner?
- Perceel
- 66 m²
- Bebouwd
- 61 m²
- Tuin
- 5 m²
- Bebouwingsgraad
- 92 %
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Eerder aangeboden op dit adres
| Datum | Aangeboden door | Vraagprijs |
|---|---|---|
| 12/07/2026 | C21 Locus | |
| 13/06/2026 | C21 Locus |
Er zijn meer prijzen gevonden op dit adres. Maak een gratis account aan om ze te bekijken.
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Vlaanderen.
Indicatieve raming (Vlaanderen, 2026). Het verlaagde tarief van 2% geldt enkel voor je enige eigen woning onder bepaalde voorwaarden. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Beveren-kruibeke-zwijndrecht? Reken bovenop de vraagprijs van € 311.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Verbrandendijk 45, 2070 Beveren-kruibeke-zwijndrecht
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Biedindicatie
Hoe verhoudt dit pand zich tot vergelijkbare panden in 20xx?
Je richtbod is berekend
De berekening hierboven is klaar. Meld je aan om het richtbod en de marge te zien. Een account is gratis en je hebt het meteen nodig om je berekening later terug te vinden.
Waarom een account? De berekening steunt op onze eigen historiek van vraagprijzen. We geven ze aan mensen die hun zoektocht bij ons voeren, niet aan geautomatiseerde bezoekers die de cijfers wegtrekken.
Betrouwbaarheid van deze indicatie: hoog
Gebaseerd op 98 panden die vandaag te koop staan en 18 panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 20xx.
Toon waarop dit gebaseerd is
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat nog op het startbedrag en het pand staat pas 36 dagen online. Er is weinig ruimte.
- Tijd op de markt Dit pand staat 36 dagen online, ongeveer even lang als vergelijkbare panden (51 dagen).
- Prijs per vierkante meter € 2.592 per m² tegenover € 2.443 in de buurt, dat is +6,1 % boven de mediaan.
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 20xx, stonden op het einde gemiddeld 4,1 % onder hun startprijs. Bij 83 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer. Wie zakte, zakte mediaan met 3,9 %.
Deze indicatie komt uit onze eigen historiek van gepubliceerde vraagprijzen en publicatieduur. Het is geen schatting van de waarde, geen advies en geen bod. Wat een verkoper aanvaardt, hangt af van zaken die wij niet zien: de staat van het pand, de reden van de verkoop en de andere kandidaten.
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Verbrandendijk 45, 2070 Beveren-kruibeke-zwijndrecht
📍 Wonen in deze buurt — Beveren-kruibeke-zwijndrecht (2070) automatisch samengesteld
Dit huis in Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ligt in een buurt met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik: scholen, winkels, apotheek en speeltuinen zorgen voor een compleet voorzieningenpakket. De ligging combineert de rust van een woonwijk met praktische bereikbaarheid van wat je nodig hebt. Dit maakt het een aantrekkelijk adres voor wie een goed gebalanceerde woonomgeving zoekt waar gezin en dagelijks leven goed samengaan.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Veelgestelde vragen over dit pand
Wat is de perceeloppervlakte?
Wat is het energieverbruik (EPC)?
Geldt er een voorkooprecht op dit pand?
Hoeveel bedraagt de prijs per m²?
Onder welke referentie is dit pand gekend?
Hoeveel m² heeft dit pand?
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot Zwijndrecht Van Goey (De Lijn), 16 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 75 vertrekken.
Dichtstbijzijnde station
tot Zwijndrecht
Geluid (officiële kaarten)
Geluidsbelasting vrij hoog (Lden).
Het etmaal in deze buurt
510 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, het drukst tussen 7 en 8 uur. Het laatste vertrek is om 00:30, dus een avond in de stad kan zonder auto. Tussen middernacht en 4 uur: 3 vertrekken. Zaterdag 80% en zondag 36% van het aanbod op een werkdag.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Bouwplannen in de buurt
Zware vergunningsdossiers rond dit adres: nieuwbouw binnen 250 meter, verkavelingen, winkels en bedrijven binnen 500 meter.
In de buurt liggen 3 dossiers: 2 zijn vergund, 1 wacht nog op een beslissing. Het dichtste ligt op 129 meter.
Bron: Omgevingsloket Vlaanderen, bijgewerkt in augustus 2026. Wij tonen dossiers vanaf 1 januari 2024; oudere vergunningen zitten niet in deze gegevens. Geweigerde en stopgezette dossiers laten wij weg. De klasse zegt hoe ruim een inrichting is ingedeeld (1 = de zwaarste categorie), niet dat er hinder is: ook een ziekenhuis valt eronder. Een vergunning betekent niet dat er ook gebouwd wordt.
Klimaat, energie & duurzaamheid
✅ Dit pand voldoet al aan de Vlaamse renovatieverplichting (minstens label D).
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de Vlaamse watertoetskaarten (VMM/waterinfo.be, 2023), zonneopbrengst via PVGIS (EU) en de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Prijsevolutie in Beveren-kruibeke-zwijndrecht
Prijsevolutie in Beveren-kruibeke-zwijndrecht – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 2.655 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Beveren-kruibeke-zwijndrecht en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 308.812) en 2026 (€ 411.323) met ongeveer 33%. Voor appartementen steeg de gemiddelde prijs tussen 2018 (€ 230.650) en 2026 (€ 302.738) met ongeveer 31%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Beveren-kruibeke-zwijndrecht in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (911) | € 336.250 | € 253.750 – € 431.125 |
| (347) | € 260.000 | € 208.750 – € 304.750 |
| (761) | € 316.750 | € 244.500 – € 395.125 |
| (150) | € 516.875 | € 408.750 – € 660.000 |
Per kwartaal (alle huizen)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 1.258 geregistreerde verkopen: 911 huizen en 347 appartementen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Beveren-kruibeke-zwijndrecht (postcodes 2070, 9120, 9130, 9150), niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Prijsverlagingen in deze regio
Van 860 afgeronde aanbiedingen in Beveren-kruibeke-zwijndrecht (augustus 2021 – augustus 2026) verlaagde 6,5% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 6,1% (ongeveer € 20.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Vergelijkbare panden te koop in Beveren-kruibeke-zwijndrecht
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.