Vlasrootstraat 4, 9170 Sint-Pauwels
- Huis in Sint-Pauwels
- Vraagprijs € 549.000
Vlasrootstraat 4 - 9170 Sint-Pauwels - Dit betreft een uitstekend gelegen open bebouwing type bungalow met o.a. 2 slaapkamers en een dubbele garage. De woning is gelegen in een residentiële woonstraat en beschikt over een zeer vlotte mobiliteit richting Antwerpen, Gent, Sint-Niklaas & Hulst door de nabijheid van E34 en N403. Tevens heeft het perceel een straatbreedte van ca. 48m waardoor er zeer veel mogelijkheden zijn naar uitbreiding of projectontwikkeling toe. De onberispelijke staat van onderhoud, het veelzijdige vloerplan en het interessante perceel zijn slechts enkele van de troeven. INDELING Oprit met plaats voor meerdere wagens. Inkomhal. Ruime woonkamer met veel lichtinval een 100% interactie tot de tuin. Aparte keuken met ruimte voor eettafel. Verscheidene bergruimten aan de keuken. Apart toilet. 2 slaapkamers. Badkamer met inloopdouche, lavabomeubel en toilet. Veranda met deels overdekt terras. Dubbele garage met extra bergruimte. (Berg)zolder over de gehele oppervlakte van de woning. Zeer ruime en aangename tuin. EXTRA Bouwjaar 1985, in onberispelijke staat van onderhoud. ALU ramen met dubbele beglazing en rolluiken. Airco voorzien in verscheidene ruimtes. CV op aardgas. Straatbreedte van ca. 48m. Uitstekend gelegen op de grens Sint-Pauwels/Kemzeke op wandelafstand van centrum Kemzeke. Zeer vlotte mobiliteit via E34 (Antwerpen-Gent), N403 (St-Niklaas-Hulst) en lokale invalswegen. EPC: 362kWh/m² - Label D Wg - Vg - Gvv - Gvkr - Gmo
Geen foto's beschikbaar voor dit pand
Kerngegevens van dit pand
Deze huis gelegen in Sint-Pauwels (9170) staat te koop. De vraagprijs bedraagt € 549.000. Online sinds augustus 2026.
Kenmerken
Eigenaar of bewoner?
- Perceel
- 1.539 m²
- Bebouwd
- 229 m²
- Tuin
- 1.310 m²
- Bebouwingsgraad
- 15 %
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Vlaanderen.
Indicatieve raming (Vlaanderen, 2026). Het verlaagde tarief van 2% geldt enkel voor je enige eigen woning onder bepaalde voorwaarden. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Sint-pauwels? Reken bovenop de vraagprijs van € 549.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Vlasrootstraat 4, 9170 Sint-Pauwels
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Biedindicatie
Hoe verhoudt dit pand zich tot vergelijkbare panden in Sint-pauwels (9170)?
Je richtbod is berekend
De berekening hierboven is klaar. Meld je aan om het richtbod en de marge te zien. Een account is gratis en je hebt het meteen nodig om je berekening later terug te vinden.
Meld je aan met Google? Ga dan langs . Je komt daarna vanzelf terug bij dit pand.
Waarom een account? De berekening steunt op onze eigen historiek van vraagprijzen. We geven ze aan mensen die hun zoektocht bij ons voeren, niet aan geautomatiseerde bezoekers die de cijfers wegtrekken.
Betrouwbaarheid van deze indicatie: gemiddeld
Gebaseerd op 50 panden die vandaag te koop staan en 13 panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in Sint-pauwels (9170).
Toon waarop dit gebaseerd is
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat nog op het startbedrag en het pand staat pas 6 dagen online. Er is weinig ruimte.
- Tijd op de markt Dit pand staat 6 dagen online tegenover 49 dagen voor vergelijkbare panden. Het gaat snel, bied dicht bij de vraagprijs.
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in Sint-pauwels (9170), stonden op het einde gemiddeld 1,5 % onder hun startprijs. Bij 38 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer. Wie zakte, zakte mediaan met 2,8 %.
Deze indicatie komt uit onze eigen historiek van gepubliceerde vraagprijzen en publicatieduur. Het is geen schatting van de waarde, geen advies en geen bod. Wat een verkoper aanvaardt, hangt af van zaken die wij niet zien: de staat van het pand, de reden van de verkoop en de andere kandidaten.
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Vlasrootstraat 4, 9170 Sint-Pauwels
📍 Wonen in deze buurt — Sint-Pauwels (9170) automatisch samengesteld
Dit huis in Sint-Pauwels (9170) biedt je een woonplek in een rustige omgeving met goede bereikbaarheid naar de nodige voorzieningen. De buurt heeft alles wat je nodig hebt voor het dagelijks leven dichtbij. Of je nu starterskoppel, gezin of investeerder bent, Sint-Pauwels is een fijne keuze om je thuis te voelen.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Veelgestelde vragen over dit pand
Wat is de stedenbouwkundige bestemming?
Is er een recht van voorkoop?
Hoe groot is het perceel?
Wat is het referentienummer van dit pand?
Hoeveel tuin heeft dit pand?
Wat was de laatst gevraagde prijs?
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot Kemzeke Dorp (De Lijn), 15 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 19 vertrekken.
Geluid (officiële kaarten)
Dit pand ligt buiten elke gekarteerde contour. De kaarten tonen alleen belangrijke wegen en spoorlijnen, dus een drukke straat kan er wel zijn zonder hier te staan.
Het etmaal in deze buurt
84 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, het drukst tussen 7 en 8 uur. Het laatste vertrek is om 22:33, dus een avond in de stad kan zonder auto. Zaterdag 69% en zondag 33% van het aanbod op een werkdag.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Bouwplannen in de buurt
Zware vergunningsdossiers rond dit adres: nieuwbouw binnen 250 meter, verkavelingen, winkels en bedrijven binnen 500 meter.
In de buurt liggen 8 dossiers: 2 zijn vergund, 6 wachten nog op een beslissing. Het dichtste ligt op 166 meter.
En nog 2 andere dossiers in de buurt.
Bron: Omgevingsloket Vlaanderen, bijgewerkt in september 2026. Wij tonen dossiers vanaf 1 januari 2024; oudere vergunningen zitten niet in deze gegevens. Geweigerde en stopgezette dossiers laten wij weg. De klasse zegt hoe ruim een inrichting is ingedeeld (1 = de zwaarste categorie), niet dat er hinder is: ook een ziekenhuis valt eronder. Een vergunning betekent niet dat er ook gebouwd wordt.
Klimaat, energie & duurzaamheid
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de Vlaamse watertoetskaarten (VMM/waterinfo.be, 2023) en zonneopbrengst via PVGIS (EU). Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Prijsevolutie in Sint-Pauwels
Prijsevolutie in Sint-Pauwels – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 1.569 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Sint-Pauwels en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 335.429) en 2026 (€ 404.778) met ongeveer 21%. Voor appartementen steeg de gemiddelde prijs tussen 2018 (€ 208.000) en 2026 (€ 344.069) met ongeveer 65%. Voor gronden steeg de gemiddelde prijs per m² tussen 2020 (€ 146/m²) en 2024 (€ 278/m²) met ongeveer 90%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Sint-Pauwels in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (234) | € 344.000 | € 237.125 – € 462.000 |
| (152) | € 304.875 | € 225.250 – € 419.478 |
| (57) | € 439.250 | € 292.500 – € 561.500 |
Per kwartaal (alle huizen)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 234 geregistreerde verkopen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Sint-gillis-waas, waar Sint-Pauwels onder valt, niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Prijsverlagingen in deze regio
Van 447 afgeronde aanbiedingen in Sint-Pauwels (augustus 2021 – augustus 2026) verlaagde 11,6% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 5,6% (ongeveer € 18.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Vergelijkbare panden te koop in Sint-Pauwels
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.