Abstraat 14, 3090 Overijse
- Charmante vrijstaande villa met 3 slaapkamers op ruim perceel van 561 m²
- Comfortabel gelijkvloers wonen met master bedroom, badkamer en open keuken
- Twee tuinen op verschillende niveaus met terras en mooi landschapsuitzicht
- Garage met mezzanine en polyvalente ruimte, plaats voor 2-3 wagens
Abstraat 14 - 3090 Overijse - Vastgoed presenteert met veel plezier deze charmante vrijstaande villa met een netto bewoonbare oppervlakte van ongeveer 146 m², gelegen op een perceel van 561 m². De woning is als volgt ingedeeld: Op het gelijkvloers bevindt zich een ruime inkomhal met ingebouwde opbergkasten onder de trap naar de verdieping. Vanuit de hal komt u in de lichtrijke woonkamer van ongeveer 30,5 m², die aansluit op een prachtige volledig uitgeruste open keuken met een centraal kookeiland. Aansluitend bevindt zich een aangename veranda. Op dezelfde verdieping vindt u eveneens een ruime master bedroom van ongeveer 14,6 m² met ingebouwde dressingkasten, evenals een badkamer met wasruimte van ongeveer 10,4 m². Dankzij deze indeling zijn alle essentiële woonruimtes op het gelijkvloers aanwezig, wat de woning bijzonder geschikt maakt voor wie op zoek is naar comfortabel gelijkvloers wonen. Op de eerste verdieping geeft de ruime nachthal toegang tot een apart toilet, een douchekamer (onder het dak) en twee ruime slaapkamers van respectievelijk ongeveer 19,3 m² en 15 m². Buiten beschikt de woning over een garage van ongeveer 20 m² met een mezzanine waarop zich een polyvalente ruimte bevindt die naar wens kan worden ingericht. De oprit biedt plaats aan twee tot drie wagens. Daarnaast beschikt het perceel over twee tuinen op verschillende niveaus. De eerste omvat een terras van ongeveer 20 m² en een tuin van ongeveer 60 m², terwijl de tweede een bijkomende tuin van ongeveer 80 m² biedt. Vanuit de lager gelegen tuin geniet u van een prachtig uitzicht op een glooiend groen landschap dat als groenzone is bestemd (niet-bebouwbaar), een unieke troef die ongetwijfeld voor een echte wow-factor zorgt. De woning verkeert in zeer goede algemene staat en is uitgerust met PVC-ramen met dubbele beglazing, Velux-dakramen, elektrische rolluiken, een conforme elektrische installatie en centrale verwarming op stookolie. EPC: F – 623 kWh/m²/jaar.
Kerngegevens van dit pand
Deze villa gelegen in Overijse (3090) staat te koop. Het EPC-label is F (623 kWh/m²). Online sinds augustus 2026. De vraagprijs bedraagt € 565.000, ofwel ± € 3.870 per m². Je vindt er 3 slaapkamers, een perceel van 561 m², 2 badkamers, een bewoonbare oppervlakte van 146 m².
Kenmerken
- Perceel
- 647 m²
- Bebouwd
- 148 m²
- Tuin
- 499 m²
- Bebouwingsgraad
- 23 %
RenovatieRadar
Indicatieve renovatiekosten om dit pand energiezuiniger te maken — bandbreedtes, geen aannemersofferte.
Indicatief (kostentabellen BE 2026), afhankelijk van de staat van het pand. Vraag altijd een offerte bij een vakman; premies en verplichtingen verschillen per gewest.
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Eerder aangeboden op dit adres
| Datum | Aangeboden door | Vraagprijs |
|---|---|---|
| 26/02/2021 | C21 Molière |
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Vlaanderen.
Indicatieve raming (Vlaanderen, 2026). Het verlaagde tarief van 2% geldt enkel voor je enige eigen woning onder bepaalde voorwaarden. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Overijse? Reken bovenop de vraagprijs van € 565.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Abstraat 14, 3090 Overijse
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Gratis registreren →Onderhandelingsruimte
Een relatieve indicatie op basis van prijsverloop, tijd online en prijs per m² t.o.v. de buurt. Betrouwbaarheid 68%
Dit is een indicatie van de onderhandelingsruimte, geen taxatie, gegarandeerde marktwaarde of biedadvies. Hoe berekenen we dit?
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Abstraat 14, 3090 Overijse
📍 Wonen in deze buurt — Overijse (3090) automatisch samengesteld
Deze villa in Overijse biedt je een residentiële ligging met alle voorzieningen binnen bereik. De buurt kenmerkt zich door een aangename woonomgeving met goed bereikbare faciliteiten voor het dagelijks leven. Overijse is een gevestigde keuze voor wie streeft naar kwaliteit van wonen in een evenwichtige omgeving. Deze ligging spreekt zowel gezinnen als iedereen die op zoek is naar een rustig en bereikbaar woonklimaat aan.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Veelgestelde vragen over dit pand
Is er een recht van voorkoop?
Wat was de laatst gevraagde prijs?
Wat is de prijs per m²?
Hoeveel m² heeft dit pand?
Hoeveel slaapkamers heeft dit pand?
Wat is het referentienummer van dit pand?
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot Overijse Abstraat (De Lijn), 4 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 27 vertrekken.
Geluid (officiële kaarten)
Dit pand ligt buiten elke gekarteerde contour. De kaarten tonen alleen belangrijke wegen en spoorlijnen, dus een drukke straat kan er wel zijn zonder hier te staan.
Het etmaal in deze buurt
208 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, het drukst tussen 9 en 10 uur. Zaterdag 42% en zondag 50% van het aanbod op een werkdag.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (03-11-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Bouwplannen in de buurt
Zware vergunningsdossiers rond dit adres: nieuwbouw binnen 250 meter, verkavelingen, winkels en bedrijven binnen 500 meter.
Rond dit adres zien wij sinds januari 2024 geen aanvraag voor nieuwbouw, een verkaveling of een bedrijf. Kleine werken zoals een dakrenovatie, een tuinhuis of een veranda tellen wij niet mee.
Bron: Omgevingsloket Vlaanderen, bijgewerkt in augustus 2026. Wij tonen dossiers vanaf 1 januari 2024; oudere vergunningen zitten niet in deze gegevens. Geweigerde en stopgezette dossiers laten wij weg. Een vergunning betekent niet dat er ook gebouwd wordt.
Klimaat, energie & duurzaamheid
⚠️ Renovatieverplichting: in Vlaanderen moet een residentieel gebouw met label E of F binnen 6 jaar na aankoop gerenoveerd worden tot minstens label D.
- Dak- of zoldervloerisolatie
- Hoogrendementsbeglazing
- Muur- en/of vloerisolatie
- Zuinige verwarming (warmtepomp of condensatieketel)
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de Vlaamse watertoetskaarten (VMM/waterinfo.be, 2023), zonneopbrengst via PVGIS (EU) en de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Prijsevolutie in Overijse
Prijsevolutie in Overijse – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 1.728 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Overijse en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 600.202) en 2026 (€ 643.562) met ongeveer 7%. Voor appartementen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 282.667) en 2026 (€ 557.714) met ongeveer 97%. Voor gronden daalde de gemiddelde prijs per m² tussen 2021 (€ 305/m²) en 2024 (€ 261/m²) met ongeveer 14%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Overijse in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (209) | € 597.500 | € 430.625 – € 744.625 |
| (25) | € 417.500 | € 285.000 – € 506.000 |
| (270) | € 529.250 | € 409.875 – € 692.568 |
Per kwartaal (huis met 4 of meer gevels)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 270 geregistreerde verkopen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Overijse, niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Prijsverlagingen in deze regio
Van 174 afgeronde aanbiedingen in Overijse (augustus 2021 – augustus 2026) verlaagde 5,2% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 7,0% (ongeveer € 55.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Vergelijkbare panden te koop in Overijse
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.