Chaussée de Namur 199, 1495 Marbais

Chaussée de Namur 199 - 1495 Marbais - Ancienne ferme 2 façades " Ferme de la Saule", sise sur un beau terrain plat de 11a74ca située sur la chaussée de Namur à Marbais, ce qui permet un accès rapide aux grands axes de communication ( N25, N5, N93). Datant des années 1800 mais rénovée en partie en 2020 ( toiture électricité) elle se compose d'une partie maison unifamilale ( de 185m² habitables) et d'une partie grange de 290m² ( hors caves). Elle dispose de l'entrée principale côté chaussée mais également d'une entrée via la cour attenante au jardin rue Beusart. La partie habitation se présente comme suit: hall d'entrée traversant, sur la gauche de celui- ci se suivent la salle à manger, le salon et la cuisine ( à rénover entièrement tandis que du côté droit du hall se trouvent la salle de bains ( baignoire évier) , un wc séparé et la buanderie ( avec chaudière), ainsi que l'accès vers l'ancien garage à tracteur. Au 1er étage: 2 chambres dont l'une avec son espace dressing de 4m² . Au 2ème, sous toit, grande 3ème chambre. Au sous- sol , des caves voutées pour une superficie de 35m². Le jardin dispose également d'un abri et d'un beau verger.
La partie grange quant à elle doit être entièrement repensée et rénovée mais offre un beau potentiel au vu de ses espaces gigantesques et des ses hauts plafonds.
Au niveau technique:
* chauffage au mazout ( 3citernes de 1.000l chacune dans la partie grange)
* électricité refaite et conforme
* toiture refaite pour la partie habitation en 2020
* 3ème chambre sous toit entièrement aménagée ( 40m²!)
* poêle à mazout et poêle à charbon au rdc / poêle à bois au 1er étage
* châssis double vitrage PVC ( volets manuels au 1er étage)
* Revenu cadastral de 349€ : ce qui permet des droits d'enregistrement réduits selon les conditions prévues par loi.
* Peb: D - 262 kWh/m².an - 65kg CO²/m².an - N°: 20210925003758
Visites UNIQUEMENT SUR RDV au 010/77.91.99

Descriptif informatif et non contractuel, sous réserve des RU et prescriptions urbanistiques.