Dorpstraat 471, 3061 Leefdaal
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Dorpstraat 471 - 3061 Leefdaal - Ruime en heel centraal gelegen 3-gevel woning (te renoveren) met garage en ruime, zuid gerichte tuin. Degelijke, traditioneel gebouwde woning van 1964 op een mooi perceel van 12a 25ca. Gelegen in het centrum van Leefdaal, nabij school, winkels, bus stop,… Straatniveau: inkomhal 11m², garage (23m²) voor 1 wagen, ruime bergingskelder totaal 30m². Ruime, losstaande, tweede garage 42m², oprit die doorgeeft naar de tuin en de achterliggende weide. Tuinniveau/gelijkvloers: Hal 9m², ruime woonkamer (35m²) met zicht naar de tuin, ingerichte keuken 14m², apart toilet, veranda 6m² met toegang tot ruim overdekt terras en mooie zuid gerichte tuin met achterliggende weide met berging/tuinhuis. 1ste verdieping: nachthal, 3 ruime slaapkamers (19m², 16m², 14m²), ingerichte badkamer 8m². Heel ruime in te richten zolder /- 55m²: mogelijkheid om twee kamers en badkamer extra te maken. Zeer degelijke woning met heel veel potentieel. Structureel stevig gebouwde woning en goed onderhouden, doch totaal renovatie is noodzakelijk om aan het hedendaags comfort te voldoen. Bewoonbare opp: 140m² (zonder in te richten zolder), totale opp: 290m² (incl. garages, kelders en zolder). Renovatieverplichting binnen de 5 jaar naar min EPC score D. Overstromingsrapport - Gebouw G-score: A - Perceel P-schore: A Niet gelegen in risicozone voor overstromingen.
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Données clés de ce bien
Ce bien (maison) à Leefdaal (3061) a été proposé à la vente et n'est plus en ligne (archivé). Le dernier prix demandé était de € 399.000, soit ± € 2.850 par m². Le bien dispose de une surface habitable de 140 m², un terrain de 1 m², 1 salle de bain, 3 chambres. Le bien date de 1964. En ligne depuis février 2023. Le revenu cadastral (non indexé) s'élève à € 1.259. Le label PEB est E (443 kWh/m²).
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Détails supplémentaires
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Situation & quartier
Dorpstraat 471, 3061 Leefdaal
Climat, énergie & durabilité
⚠️ Obligation de rénovation : en Flandre, un bâtiment résidentiel avec label PEB E ou F doit être rénové jusqu'au label D au minimum dans les 6 ans suivant l'achat.
- Isolation de la toiture ou du plancher des combles
- Double vitrage à haut rendement
- Isolation des murs et/ou du sol
- Chauffage économe (pompe à chaleur ou chaudière à condensation)
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Leefdaal sur l'année jusqu'au quatrième trimestre 2025 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (76) | € 475.833 | € 386.000 – € 606.000 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q1 au 2025Q4 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 76 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Bertem, dont Leefdaal fait partie (codes postaux 3060, 3061), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 72 biens vendus ou retirés à Leefdaal (août 2021 – août 2026), 6,9% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 11,5% (environ 45.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
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