Dorpstraat 431, 3061 Leefdaal
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À propos de ce bien
Deze karakteristieke woning, gelegen tussen Leuven en Brussel en vlakbij de sfeervolle dorpskern van Leefdaal, is een parel met veel potentieel. Gebouwd in 1899, bevindt het huis zich op een perfect georiënteerd perceel van 570 m² en biedt het een bruikbare woonoppervlakte van 165 m². Op de begane grond vind je een lichte, gezellige woonkamer die overloopt in een zonovergoten leefveranda, een uitgeruste keuken met eethoek, een badkamer en een inpandige garage. De eerste verdieping omvat een open kantoorruimte, twee volwaardige slaapkamers en een technische ruimte. Er is ook een ruime, afgewerkte zolder met twee kamers, goed voor een totale oppervlakte van 40 m². Daarnaast beschikt de woning over een functionele kelder. De prachtige, volgroeide tuin op het zuiden is een heerlijke plek om te ontspannen. Met enkele renovaties kan dit huis gemakkelijk worden omgetoverd tot een moderne, comfortabele thuis. Ideaal voor wie centraal wil wonen, dichtbij Leuven en Brussel, in het hart van Leefdaal. Een bezoek meer dan waard. Voor snelle beslissers.
Description de l'agent immobilier
Dorpstraat 431 - 3061 Leefdaal - Deze karaktervolle woning is uiterst centraal, tussen Leuven en Brussel en op een zucht van de gezellige dorpskern van Leefdaal. Deze charmante woning met als bouwjaar 1899 is gesitueerd op een perfect georiënteerd perceel van 570 m² en heeft een nuttige-bewoonbare oppervlakte van 165 m² en omvat op het gelijkvloers een lichtrijke en knusse living met aansluitend de zonovergoten leefveranda, een ingerichte keuken met eetgedeelte, een badkamer en een inpandige garage. De eerste verdieping beschikt over een open bureelruimte, 2 volwaardige slaapkamers en een technische ruimte. Verder is nog een ruime en afgewerkte zolder bestaande uit 2 zolderkamers van in totaal van 40 m² aanwezig. Tevens heeft dit eigendom nog een functionele kelder. Bovendien kunnen de toekomstige bewoners van dit eigendom tevens genieten van een prachtige volgroeide en zuidgerichte tuin waar het heerlijk vertoeven is. Mits een aantal verbouwingswerken uit te voeren kan dit huis eenvoudig veranderd worden in een gezellige, hedendaagse thuis! Kortom, deze karaktervolle en charmante woning met veel potentieel is uitermate geschikt voor mensen die centraal wensen te wonen, op een boogscheut van Leuven en Brussel, midden in de gezellige dorpskern van Leefdaal. Zeker uw bezoek waard. Voor snelle beslissers.
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Données clés de ce bien
Ce maison situé à Leefdaal (3061) a été proposé à la vente et n'est plus en ligne (archivé). En ligne depuis avril 2024. Vous y trouverez 1 salle de bain, un terrain de 570 m², une surface habitable de 165 m², 2 chambres. Le bien date de 1899. Le dernier prix demandé était de € 385.000, soit ± € 2.333 par m². Le label PEB est A+. Le revenu cadastral (non indexé) s'élève à € 691.
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Détails supplémentaires
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Dorpstraat 431, 3061 Leefdaal
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Situation & quartier
Dorpstraat 431, 3061 Leefdaal
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Leefdaal sur l'année jusqu'au quatrième trimestre 2025 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (76) | € 475.833 | € 386.000 – € 606.000 |
Par trimestre (toutes les maisons)
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Période du 2025Q1 au 2025Q4 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 76 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Bertem, dont Leefdaal fait partie (codes postaux 3060, 3061), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 72 biens vendus ou retirés à Leefdaal (août 2021 – août 2026), 6,9% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 11,5% (environ 45.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
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