Smedenpoort 6 1B, 9880 Aalter
- Recent 2-slaapkamer appartement met ruim terras en lift, instapklaar
- Ideale ligging nabij station en centrum Aalter, vlakbij E40
- Volledig uitgerust met moderne open keuken, warmtepomp en ventilatiesysteem D
- 2 staanplaatsen en groen binnengebied in residentiële omgeving
Smedenpoort 6 1B - 9880 Aalter - [[ DIT PAND NEEMT DEEL AAN DE ERA OPEN HUIZEN DAG OP 19/9 VAN 9:30 TOT 10:30 ]] rong>Recent 2-slpk appartement met ruim terras en 2 staanplaatsen nabij centrum Aalter! Ligging: Residentie Ijzerenwaag maakt deel uit van een prachtig woonproject met een mix van parkappartementen rondom een groen binnengebied. Zowel voor pendelaars als voor mensen die graag overal dicht bij wonen, is deze buurt een perfecte uitvalsbasis vlakbij het station van Aalter. Indeling: Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en is bereikbaar via lift of trap. De ruime, lichtrijke leefruimte met aansluitende open keuken – volledig uitgerust met modern comfort – vormt het hart van de woning. Aansluitend vind je een praktische berging. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, waarvan één met ingemaakte dressing. De badkamer is ingericht met een dubbele lavabo in meubel en een inloopdouche. Tot slot is er nog een extra berging in de nachthal, wat zorgt voor extra opbergruimte. Verder is er nog een privatieve berging in de kelder Terras: De leefruimte staat in directe verbinding met een ruim terras, die gemakkelijk bereikbaar is via het schuifraam. Pluspunten: - Instapklaar en heel goed onderhouden; - Op wandelafstand van station en winkels, nabij E40; - Groen binnengebied; - Ruim terras; - Recent appartement; - 2 staanplaatsen (niet inbegrepen in de vraagprijs); - Warmtepomp en ventilatiesysteem D.
Over deze woning
Deze huis gelegen in Aalter (9880) staat te koop. Het EPC-label is A (77 kWh/m²). Het pand dateert uit 2017. De vraagprijs bedraagt € 335.000, ofwel ± € 2.617 per m². Online sinds juni 2026. Je vindt er 2 slaapkamers, een bewoonbare oppervlakte van 128 m².
Kenmerken
Eigenaar of bewoner?
- Perceel van het gebouw
- 7.569 m²
- Gebouw
- 43 eenheden
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Vlaanderen.
Indicatieve raming (Vlaanderen, 2026). Het verlaagde tarief van 2% geldt enkel voor je enige eigen woning onder bepaalde voorwaarden. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Aalter? Reken bovenop de vraagprijs van € 335.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Smedenpoort 6 1B, 9880 Aalter
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Biedindicatie
Hoe verhoudt dit pand zich tot vergelijkbare panden in 98xx?
Je richtbod is berekend
De berekening hierboven is klaar. Meld je aan om het richtbod en de marge te zien. Een account is gratis en je hebt het meteen nodig om je berekening later terug te vinden.
Meld je aan met Google? Ga dan langs . Je komt daarna vanzelf terug bij dit pand.
Waarom een account? De berekening steunt op onze eigen historiek van vraagprijzen. We geven ze aan mensen die hun zoektocht bij ons voeren, niet aan geautomatiseerde bezoekers die de cijfers wegtrekken.
Betrouwbaarheid van deze indicatie: hoog
Gebaseerd op 89 panden die vandaag te koop staan en 12 panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 98xx.
Toon waarop dit gebaseerd is
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat al 82 dagen op hetzelfde bedrag zonder dat er een koper op afkwam. Dat wijst op een startprijs die boven de markt ligt.
- Tijd op de markt Dit pand staat 82 dagen online tegenover 40 dagen voor vergelijkbare panden. Elke week extra vergroot je onderhandelingsruimte.
- Prijs per vierkante meter € 2.617 per m² tegenover € 2.270 in de buurt, dat is +15,3 % boven de mediaan.
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 98xx, stonden op het einde gemiddeld 1,3 % onder hun startprijs. Bij 42 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer. Wie zakte, zakte mediaan met 3,3 %.
Deze indicatie komt uit onze eigen historiek van gepubliceerde vraagprijzen en publicatieduur. Het is geen schatting van de waarde, geen advies en geen bod. Wat een verkoper aanvaardt, hangt af van zaken die wij niet zien: de staat van het pand, de reden van de verkoop en de andere kandidaten.
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Smedenpoort 6 1B, 9880 Aalter
📍 Wonen in deze buurt — Aalter (9880) automatisch samengesteld
Dit appartement in Aalter biedt je een fijne plek om te wonen in een rustige en goed bereikbare buurt. De omgeving beschikt over diverse voorzieningen die het dagelijks leven aangenaam maken. Of je nu starter bent, gezin of investeerder, deze ligging in Aalter spreekt velen aan die op zoek zijn naar een praktische woonplek.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Veelgestelde vragen over dit pand
Wat is de stedenbouwkundige bestemming?
Wat is het referentienummer van dit pand?
Wat is de vraagprijs van dit pand in Aalter?
Hoeveel slaapkamers heeft dit pand?
Hoe groot is het perceel?
Wat is de prijs per m²?
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot Aalter Station perron 5 (De Lijn), 6 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 48 vertrekken.
Dichtstbijzijnde station
tot Aalter
Geluid (officiële kaarten)
Geluidsbelasting matig (Lden). ’s Nachts (23-7 u): 55+ dB door spoorverkeer.
Het etmaal in deze buurt
218 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, het drukst tussen 16 en 17 uur. Het laatste vertrek is om 00:35, dus een avond in de stad kan zonder auto. Tussen middernacht en 4 uur: 2 vertrekken. Zaterdag 46% en zondag 46% van het aanbod op een werkdag.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Bouwplannen in de buurt
Zware vergunningsdossiers rond dit adres: nieuwbouw binnen 250 meter, verkavelingen, winkels en bedrijven binnen 500 meter.
In de buurt liggen 8 dossiers: 8 zijn vergund. Het dichtste ligt op 153 meter.
En nog 2 andere dossiers in de buurt.
Windturbines: 1 dossier binnen 2 kilometer, op 1.654 meter.
Bron: Omgevingsloket Vlaanderen, bijgewerkt in september 2026. Wij tonen dossiers vanaf 1 januari 2024; oudere vergunningen zitten niet in deze gegevens. Geweigerde en stopgezette dossiers laten wij weg. Een vergunning betekent niet dat er ook gebouwd wordt.
Klimaat, energie & duurzaamheid
✅ Dit pand voldoet al aan de Vlaamse renovatieverplichting (minstens label D).
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de Vlaamse watertoetskaarten (VMM/waterinfo.be, 2023) en de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Prijsevolutie in Aalter
Prijsevolutie in Aalter – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 2.335 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Aalter en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen daalde de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 485.660) en 2026 (€ 480.057) met ongeveer 1%. Voor appartementen steeg de gemiddelde prijs tussen 2018 (€ 208.000) en 2026 (€ 326.396) met ongeveer 57%. Voor gronden daalde de gemiddelde prijs per m² tussen 2021 (€ 269/m²) en 2023 (€ 207/m²) met ongeveer 23%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Aalter in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (255) | € 361.125 | € 284.750 – € 464.500 |
| (39) | € 253.000 | € 198.500 – € 306.250 |
| (115) | € 333.125 | € 269.505 – € 417.250 |
| (140) | € 412.578 | € 316.813 – € 556.421 |
Per kwartaal (alle huizen)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 294 geregistreerde verkopen: 255 huizen en 39 appartementen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Aalter (postcodes 9880, 9881, 9910), niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Prijsverlagingen in deze regio
Van 456 afgeronde aanbiedingen in Aalter (augustus 2021 – augustus 2026) verlaagde 13,6% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 5,9% (ongeveer € 25.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Vergelijkbare panden te koop in Aalter
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.