Gemeentebos 16, 2990 Gooreind
- Gerenoveerde woning uit 1949 met modern comfort en praktische indeling
- 4 slaapkamers, vernieuwde badkamer, cv-ketel en elektrische installatie
- Open leefruimte met keuken, veel lichtinval door dakramen
- Hardstenen tuin met achteruitgang via Kerkhofstraat voor extra doorgang
Gemeentebos 16 - 2990 Gooreind - Gerenoveerde, instapklare woning met handige doorgang achteraan Deze perfect onderhouden woning werd in 2025 grondig gerenoveerd en combineert hedendaags wooncomfort met een praktische indeling. Het dak, de elektriciteit, de ramen, de badkamer en de cv-ketel werden vernieuwd, waardoor u hier zorgeloos en energiezuinig kunt wonen. Op het gelijkvloers ca. 80m² komt u binnen via de inkomhal, met trap naar de tussenverdieping. De leefruimte op massieve parket vormt één open geheel met de keuken en eethoek. Dankzij het slimme gebruik van dakramen geniet deze ruimte van aangenaam veel lichtinval. Achteraan bevindt zich nog een praktische ruimte die kan ingericht worden als bijvoorbeeld bureau. Ook aanwezig een eerste toilet met handenwasser. Daarnaast is er een kelderruimte van ca. 8 m². Op de verdieping ca. 80m² vindt u de vernieuwde badkamer, uitgerust met dubbele lavabo, ligbad, inloopdouche en tweede toilet. Aansluitend bevindt zich een ruime wasplaats ca. 18,5m², voorzien van handige ingebouwde kasten. Ook nog twee opgefriste en ruime slaapkamers, ca. 16m² en 20m² met veel natuurlijke lichtinval en voldoende stopcontacten. De tweede verdieping ca. 35m², is bereikbaar via een vaste trap en werd netjes afgewerkt en onderverdeeld in twee slaapkamers, telkens met Velux-dakramen en ingebouwde kasten. Ook buiten werd gekozen voor comfort en onderhoudsgemak. De tuin is verhard en dus bijzonder praktisch in gebruik. Achteraan sluit het perceel bovendien aan op de Kerkhofstraat, wat extra handig is voor de doorgang met fietsen, vuilnisbakken. De tuin is afgesloten met omheining en beschikt over een praktische houten bergruimte/tuinhuis. Een instapklare woning met verrassend veel ruimte, een onderhoudsvriendelijke buitenzone en een energiezuinig karakter. In het centrum van Gooreind-Wuustwezel, op wandelafstand van winkels, scholen, sportclubs, bibliotheek, kapper, horeca en openbaar vervoer.
Kerngegevens van dit pand
Dit pand (huis) in Gooreind (2990) staat te koop. Het EPC-label is B (129 kWh/m²). Online sinds juli 2026. De vraagprijs bedraagt € 449.000, ofwel ± € 2.580 per m². Het pand beschikt over 4 slaapkamers, een bewoonbare oppervlakte van 174 m², 1 badkamer, een perceel van 145 m². De vraagprijs werd tijdens de looptijd verlaagd van € 475.000 naar € 449.000 (-5%). Het pand dateert uit 1949.
Kenmerken
Eigenaar of bewoner?
- Perceel
- 149 m²
- Bebouwd
- 93 m²
- Tuin
- 56 m²
- Bebouwingsgraad
- 62 %
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Eerder aangeboden op dit adres
| Datum | Aangeboden door | Vraagprijs |
|---|---|---|
| 28/03/2026 | Particulier | |
| 17/08/2025 | Particulier |
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Vlaanderen.
Indicatieve raming (Vlaanderen, 2026). Het verlaagde tarief van 2% geldt enkel voor je enige eigen woning onder bepaalde voorwaarden. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Gooreind? Reken bovenop de vraagprijs van € 449.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Gemeentebos 16, 2990 Gooreind
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Biedindicatie
Hoe verhoudt dit pand zich tot vergelijkbare panden in 29xx?
Je richtbod is berekend
De berekening hierboven is klaar. Meld je aan om het richtbod en de marge te zien. Een account is gratis en je hebt het meteen nodig om je berekening later terug te vinden.
Meld je aan met Google? Ga dan langs de gewone aanmeldpagina. Je komt daarna vanzelf terug bij dit pand.
Waarom een account? De berekening steunt op onze eigen historiek van vraagprijzen. We geven ze aan mensen die hun zoektocht bij ons voeren, niet aan geautomatiseerde bezoekers die de cijfers wegtrekken.
Betrouwbaarheid van deze indicatie: hoog
Gebaseerd op 150 panden die vandaag te koop staan en 27 panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 29xx.
Toon waarop dit gebaseerd is
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs zakte al met 5,5 % sinds de start, in één stap. De verkoper beweegt. De prijs zakte 28 dagen geleden nog. Vlak na een verlaging houdt een verkoper meestal even voet bij stuk.
- Tijd op de markt Dit pand staat 33 dagen online tegenover 29 dagen voor vergelijkbare panden. Elke week extra vergroot je onderhandelingsruimte.
- Prijs per vierkante meter € 2.580 per m² tegenover € 2.781 in de buurt. Dat zit binnen de normale spreiding.
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 29xx, stonden op het einde gemiddeld 3,1 % onder hun startprijs. Bij 78 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer. Wie zakte, zakte mediaan met 4,0 %. Dit pand zakte al meer dan wat in deze buurt gebruikelijk is, dus langs die weg is er weinig ruimte meer over.
Deze indicatie komt uit onze eigen historiek van gepubliceerde vraagprijzen en publicatieduur. Het is geen schatting van de waarde, geen advies en geen bod. Wat een verkoper aanvaardt, hangt af van zaken die wij niet zien: de staat van het pand, de reden van de verkoop en de andere kandidaten.
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Gemeentebos 16, 2990 Gooreind
📍 Wonen in deze buurt — Gooreind (2990) automatisch samengesteld
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Veelgestelde vragen over dit pand
Hoe groot is het perceel?
Wat is de stedenbouwkundige bestemming?
Hoeveel badkamers heeft dit pand?
Hoeveel m² heeft dit pand?
Hoeveel tuin heeft dit pand?
Wat is het referentienummer van dit pand?
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot Wuustwezel Gooreind Dorp (De Lijn), 4 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 10 vertrekken.
Geluid (officiële kaarten)
Dit pand ligt buiten elke gekarteerde contour. De kaarten tonen alleen belangrijke wegen en spoorlijnen, dus een drukke straat kan er wel zijn zonder hier te staan.
Het etmaal in deze buurt
32 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, het drukst tussen 7 en 8 uur. Na 18:20 vertrekt er niets meer. Zaterdag 0% en zondag 0% van het aanbod op een werkdag.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Bouwplannen in de buurt
Zware vergunningsdossiers rond dit adres: nieuwbouw binnen 250 meter, verkavelingen, winkels en bedrijven binnen 500 meter.
In de buurt liggen 3 dossiers: 3 zijn vergund. Het dichtste ligt op 177 meter.
Bron: Omgevingsloket Vlaanderen, bijgewerkt in augustus 2026. Wij tonen dossiers vanaf 1 januari 2024; oudere vergunningen zitten niet in deze gegevens. Geweigerde en stopgezette dossiers laten wij weg. Een vergunning betekent niet dat er ook gebouwd wordt.
Klimaat, energie & duurzaamheid
✅ Dit pand voldoet al aan de Vlaamse renovatieverplichting (minstens label D).
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de Vlaamse watertoetskaarten (VMM/waterinfo.be, 2023), zonneopbrengst via PVGIS (EU) en de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Prijsevolutie in Gooreind
Prijsevolutie in Gooreind – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 1.337 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Gooreind en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen daalde de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 547.500) en 2026 (€ 538.261) met ongeveer 2%. Voor appartementen steeg de gemiddelde prijs tussen 2021 (€ 343.530) en 2026 (€ 392.706) met ongeveer 14%. Voor gronden daalde de gemiddelde prijs per m² tussen 2021 (€ 212/m²) en 2024 (€ 147/m²) met ongeveer 31%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Gooreind in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (157) | € 401.825 | € 340.281 – € 553.125 |
| (35) | € 391.250 | € 334.500 – € 459.500 |
| (99) | € 454.125 | € 357.875 – € 633.500 |
Per kwartaal (alle huizen)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 157 geregistreerde verkopen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Wuustwezel, waar Gooreind onder valt, niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Prijsverlagingen in deze regio
Van 325 afgeronde aanbiedingen in Gooreind (augustus 2021 – augustus 2026) verlaagde 13,2% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 5,7% (ongeveer € 25.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Vergelijkbare panden te koop in Gooreind
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.