Rue Marquet 6, 4420 Saint-Nicolas
- Goed gelegen huis met 3 slaapkamers en garage op enkele kilometers van Liège
- Dichtbij scholen, winkels, openbaar vervoer en snelle verbindingen naar economische centra
- Uitgebreide indeling met bureau, terras en tuin verdeeld over drie verdiepingen
- Huidig verhuurd; koper dient zich aan bestaande huurverplichting te houden
- Te renoveren woning (PEB D, gasverwarming, houten ramen)
Rue Marquet 6 - 4420 Saint-Nicolas - Le Groupe a le plaisir de vous présenter cette maison 3 chambres à Saint-Nicolas. Situé rue Marquet, vous bénéficiez d'un accès rapide aux grands axes, vous permettant de rejoindre le centre de Liège ou les grands pôles économiques de la région en quelques minutes. Les transports en commun et la gare sont également à proximité immédiate. A quelques centaines de mètres des écoles et des commerces, l'emplacement vous garantit une simplicité au quotidien. COMPOSITION: Rez-de-chaussée: Un hall d'entrée, une chambre et un garage de presque 30m². 1er étage: Un hall, une cuisine donnant sur un vaste séjour de 30m² ouvert sur la terrasse et une toilette. 2ème étage: Un hall de nuit, une salle de bain et une toilette indépendante, 2 chambres et un bureau. Un jardin vient compléter ce bien. Ce bien est actuellement loué et l’acquéreur devra se soumettre aux obligations locatives en vigueur. TECHNIQUES: CC au gaz. Châssis SV Bois. Electricité OK. PEB D (numéro unique 20210823016503) avec un E spec de 321 kWh/m².an et un E Total de 53.3197 kWh/an. Documents téléchargeables sur Adresse Rue Marquet 6 - 4420 Saint-Nicolas Documents Plan - 1er etage.jpg Plan - 2eme etage.jpg Plan - Rez de chaussee.jpg PEB D.pdf Schemas Electriques.pdf Certificat Electrique - OK.pdf Liste des circuits.pdf Général Référence 7785044 Catégorie Maison Meublé Non Nombre de chambres 3 Nombre de salles de bain 1 Jardin Oui Surface du jardin 51 m² Garage Oui Terrasse Oui Parking Non Surface habitable 166 m² Surface du terrain 109 m² Disponibilité 01/01/2027 Bâtiment Année de construction 1956 Nombre de garage 1 Parking intérieur Non Parking extérieur Non Parking(s) intérieur (nombre) 0 Parking(s) extérieur (nombre) 0 Type de toit toit plat Nombre de lots 1 Nom, catégorie & situation Nombre d'étages 3 Equipement de base Accès handicapés Non Cuisine Oui Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) Chauffage mural Ascenseur Non Chauffage (type) gaz (chau. centr.) Type de cuisine semi-équipée Sdb (type) bain Spécificités terrain Orientation du bâtiment (façade arrière) est Type d'environnement banlieue Exposition de la façade avant ouest Risque d'inondation (type inondation) pas situé en zone inondable En chiffres Nbre de toilette(s) (nombre) 2 Chambre 1 (surface) 8 m² Chambre 2 (surface) 17 m² Chambre 3 (surface) 14 m² Salle de séjour (surface) 32 m² Cuisine (surface) 8 m² Salle de bain 1 (surface) 6 m² Bureau (surface) 3 m² Equipement extérieur Piscine Non Charges & Rendement Sous régime TVA Non Loué Oui Raccordements Égouts Oui Équipements techniques Châssis (type) bois Caractéristiques Principales Surface de terrasse 1 8 m² Certificats / Attestations Certificat d'électricité (oui/non) oui, conforme Certificats énergétiques Label PEB (classe) D PEB E-SPEC (kwh/m²/an) 321 Emission CO2 (émission CO2) 59 E total (Kwh/an) 53319 PEB code unique 20210823016503 PEB valide jusqu'au (datetime) 23/08/2031 Date du PEB (datetime) 23/08/2021
Prijsverlagingen in deze gemeente
Van 331 afgeronde aanbiedingen in Saint-Nicolas (augustus 2021 – augustus 2026) verlaagde 5,7% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 8,0% (ongeveer € 11.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Kerngegevens van dit pand
Deze huis gelegen in Saint-Nicolas (4420) staat te koop. Het pand dateert uit 1956. De vraagprijs bedraagt € 189.000, ofwel ± € 1.139 per m². Je vindt er een bewoonbare oppervlakte van 166 m², 1 badkamer, een perceel van 109 m², 3 slaapkamers. Online sinds juli 2026. Het EPC-label is D (321 kWh/m²).
Kenmerken
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
RenovatieRadar
Indicatieve renovatiekosten om dit pand energiezuiniger te maken — bandbreedtes, geen aannemersofferte.
Indicatief (kostentabellen BE 2026), afhankelijk van de staat van het pand. Vraag altijd een offerte bij een vakman; premies en verplichtingen verschillen per gewest.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Eerder aangeboden op dit adres
| Datum | Aangeboden door | Vraagprijs |
|---|---|---|
| 30/06/2026 | Groupe Penoit |
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Wallonië.
Indicatieve raming (Wallonië, 2026). Het verlaagde tarief van 3% geldt enkel voor je eigen en enige woning onder bepaalde voorwaarden. Er geldt geen prijsplafond. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Saint-nicolas? Reken bovenop de vraagprijs van € 189.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Rue Marquet 6, 4420 Saint-Nicolas
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Gratis registreren →Onderhandelingsruimte
Een relatieve indicatie op basis van prijsverloop, tijd online en prijs per m² t.o.v. de buurt. Betrouwbaarheid 68%
Dit is een indicatie van de onderhandelingsruimte, geen taxatie, gegarandeerde marktwaarde of biedadvies. Hoe berekenen we dit?
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Rue Marquet 6, 4420 Saint-Nicolas
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot TILLEUR Quai du Halage (TEC), 34 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 217 vertrekken.
Dichtstbijzijnde station
tot Pont-de-Seraing
Geluid (officiële kaarten)
De waarde voor dit pand is nog niet opgevraagd.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
📍 Wonen in deze buurt — Saint-Nicolas (4420) automatisch samengesteld
Dit huis in Saint-Nicolas biedt je een woonplek in een buurt waar alle dagdagelijkse voorzieningen binnen bereik liggen. De ligging maakt het een praktische keuze voor wie een fijne balans zoekt tussen woongemak en bereikbaarheid. Of je nu starter bent, gezin of investeerder, Saint-Nicolas heeft voor verschillende woonwensen wat te bieden.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Prijsevolutie in Saint-Nicolas
Prijsevolutie in Saint-Nicolas – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 902 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Saint-Nicolas en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 152.172) en 2026 (€ 217.231) met ongeveer 43%. Voor appartementen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 167.378) en 2026 (€ 231.522) met ongeveer 38%. Voor gronden daalde de gemiddelde prijs per m² tussen 2024 (€ 421/m²) en 2026 (€ 218/m²) met ongeveer 48%.
Wat werd er in Saint-Nicolas werkelijk betaald?
Wat kopers werkelijk betaalden, volgens de geregistreerde verkoopakten. De vraagprijs van dit pand, elders op deze pagina, is wat de verkoper vroeg — niet wat er betaald werd.
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 · 248 transacties. Gemeentecijfer, geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Klimaat, energie & duurzaamheid
In Wallonië geldt er bij aankoop vandaag nog geen verplichte renovatietermijn. Eind 2025 werd wel een kader aangekondigd (aankopen vanaf 2028: label PEB D halen binnen 5 jaar), maar dat is nog niet definitief. Wallonië streeft naar gemiddeld label A voor het volledige woningpark tegen 2050.
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de kaart van het overstromingsgevaar (SPW, overstromingsrichtlijn), zonneopbrengst via PVGIS (EU) en de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Veelgestelde vragen over dit pand
Wat is het referentienummer van dit pand?
Wat is de bewoonbare oppervlakte?
Hoeveel badkamers heeft dit pand?
Wat is de prijs per m²?
Uit welk bouwjaar dateert dit pand?
Wat is de vraagprijs van dit pand in Saint-Nicolas?
Vergelijkbare panden te koop in Saint-Nicolas
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.