Kapelstraat 15-A, 3370 Boutersem

Kapelstraat 15-A - 3370 Boutersem - Omschrijving:
Deze mooie, instapklare woning in open bebouwing bevindt zich in een vrij rustige straat in Butsel, een klein gehucht in Boutersem. De woning biedt heel aangename en open leefruimtes op het gelijkvloers en 3 kamers op de verdieping. Achteraan de woning is er een ruim zonneterras en vervolgens een volledig aangelegde, omheinde tuin.
Omvattende:
Gelijkvloers: inkomhal, tv hoek, zitkamer, eetkamer en open keuken, toiletruimte, berging en wasplaats met douche, dubbele garage
Eerste verdieping: nachthal, 2grote slaapkamers en een master bedroom met berging en rolluik, alsook een badkamer
Zolder: bergzolder
Oprit, terras en tuin: oprit, omheinde tuin met terras en tuinhuis
Ligging: de woning bevindt zich in Boutersem en biedt vele faciliteiten in de nabije omgeving. De N3 Leuven/Tienen bevindt zich op 2 km, het station van Vertrijk op 3 km , Bus halte op 1,4 km en de aansluiting met de E40 op een 4-tal km.
De beschikbaarheid van deze woning is onderling overeen te komen.
INDELING
Gelijkvloers
Inkomhal: de matte raampartij in en naast de voordeur, de glasdallen ernaast en het driehoekige raam in de dakkapel zorgen voor fijn daglicht in de inkomhal. Links leidt een matglazen deur naar de zitkamer, rechtdoor gaat een deur naar de toiletruimte en rechts leidt de trap naar de nachthal op de verdieping. Onder de open trap is er plaats voor een vestiaire. De vloer in de inkomhal is bekleed met een beige keramische tegel.
Toiletruimte: een deur rechtdoor in de inkomhal leidt tot de toiletruimte op het gelijkvloers, voorzien van een toilet en lavabo. De vloer in de toiletruimte is bekleed met dezelfde beige tegel als in de inkomhal en de wanden zijn over de volledige hoogte bekleed met geassorteerde tegels.
Zitkamer: via de melkglazen deur links in de inkomhal bereikt men de zitkamer, waar 2 enkele ramen uitgeven op de voortuin en 2 grote raampartijen aan de zijkant. Een schuifraampartij achteraan in de zitkamer biedt zicht op het terras. Rechts leidt een open doorgang naar de eetkamer. De vloer in de zitkamer is bekleed met dezelfde beige keramische tegel als in de inkomhal.
Eetkamer en open keuken: rechts van de zitkamer leidt een open doorgang naar de eetkamer, waar een dubbele raamdeur en vaste raampartijen langs beide kanten uitkijken op het terras. De open keuken is volledig ingericht en biedt een dubbele wastafel met druipvlak, een vitrokeramische kookplaat en dampkap, een vaatwasmachine, een ingebouwde oven, microgolfoven ( allen van het merk Siemens) en koelkast (Miele) en verder praktische bergkasten en -lades boven en onder het aanrecht. Het dubbele raam in de keuken geeft uit op het terras en een deur rechts in de keuken leidt naar de berging en wasplaats. De vloer in de keuken is bekleed met dezelfde tegel als in de inkomhal en zitkamer.
Berging en wasplaats: een deur in de keuken geeft toegang tot de berging met douche en wasruimte. Hier bevinden zich een extra douche, een uitgietbak en zijn ook de nodige aansluitingen voor wasmachine en droogkast. Een hoger geplaatst kantelraam zorgt hier voor daglicht en verluchting. De vloer in deze ruimte is bekleed met een beige tegel en van hieruit leidt een deur naar de garage en een buitendeur naar de tuin.
Dubbele garage
Via de oprit bereikt men de dubbele garage met elektrisch bediende, sectionale poort. De nutsvoorzieningen komen hier toe en er is plaats voor de hoogrendementsketel (aardgas), de waterontharder en de omvormer van de zonnepanelen. Een hoger geplaatst kantelraam zorgt hier voor daglicht en van hieruit leidt een deur naar de berging. De vloer in de garage is bekleed met dezelfde beige tegel als in de aangrenzende berging.

Eerste verdieping
Via de trap in de inkomhal bereikt men de nachthal op de verdieping, waar de vloer bekleed is met laminaat.
3 slaapkamers: de slaapkamers op deze verdieping hebben alle 3 heel aangename afmetingen (24m² , 21,5m² en 16m²) en beschikken elk over een enkele raampartij met vliegenraam. De master bedroom links in de nachthal heeft aansluitend een berging, die perfect als dressing kan ingericht worden. De vloer in de slaapkamers is bekleed met dezelfde laminaat als in de nachthal.
Badkamer: de ruime badkamer is uitgerust met een lavabomeubel met opbergkasten onderaan en een kolomkast terzijde, een breed ligbad, een douchecabine en een toilet. Een veluxraam met verduisteringsgordijn zorgt hier voor daglicht en verluchting. De vloer in de badkamer is bekleed met afwisselend witte en lichtblauwe keramische tegels en de wanden zijn grotendeels bekleed met mooi geassorteerde tegels met sierboord.
Bergzolder
Via het trapluik in de nachthal op de verdieping bereikt men de zolder, die dient als bergzolder.
Oprit, omheinde tuin met zonneterras en tuinhuis
De oprit vooraan de woning biedt plaats aan meerdere wagens voor de garage. Rechts van de woning leidt een tuinpoort tot het pad naar de volledig omheinde tuin , die is aangelegd met een centraal grasperk afgewisseld met aanplantingen en fruitstruiken. Het ruime terras met elektrische zonneluifel achteraan de woning strekt zich over de volledige breedte en is aangelegd met grijze terrastegels. Achteraan in de tuin staat een tuinhuis.
Bijzondere specificaties en aandachtspunten:
- Schrijnwerk in pvc met dubbele beglazing
- Alarmsysteem
- Zonnepanelen
- Muggenramen
- Regenwaterput aangesloten op wc en 2 kranen
- CV op aardgas, radiatoren met thermostatische kranen en Tado app systeem
Conclusie:
Deze instapklare woning in open bebouwing biedt heel aangename en open leefruimtes op het gelijkvloers en 3 kamers op de verdieping. Achteraan de woning is er een ruim zonneterras en vervolgens een volledig aangelegde, omheinde tuin. De woning bevindt zich in Boutersem en biedt vele faciliteiten in de nabije omgeving. De N3 Leuven/Tienen bevindt zich op 2 km, het station van Vertrijk op 3 km en de aansluiting met de E40 op een 4-tal km.

Kerngegevens van dit pand

Dit huis in Boutersem (3370) werd te koop aangeboden en staat niet langer online (gearchiveerd). Het (niet-geïndexeerde) kadastraal inkomen bedraagt € 1.653. De vraagprijs werd tijdens de looptijd verlaagd van € 579.000 naar € 549.000 (-5%). Het telt een bewoonbare oppervlakte van 245 m², een perceel van 681 m², 1 badkamer, 3 slaapkamers. Het EPC-label is B (198 kWh/m²). De laatst gevraagde prijs bedroeg € 549.000, ofwel ± € 2.241 per m². Het pand dateert uit 2000. Online sinds juni 2023.