La place 36, 1495 Marbais
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À propos de ce bien
Dit unieke vastgoed gelegen in het centrum van Marbais, Brabant Wallon, biedt de kans om een karakteristiek dorpshuis te renoveren, evenals een magazijn dat mogelijk omgevormd kan worden tot twee extra, afzonderlijke woningen (met goedkeuring van de gemeenteraad op 15/09/2023). Het omvat ook een klein bijgebouw, genaamd "de drukkerij". Het magazijn heeft een oppervlakte van ongeveer 300m². De eigendom strekt zich uit van straat tot straat met gemakkelijke toegang tot het magazijn, de tuin en de achterkant van het huis met terras. Het dorpshuis van +/- 215m² bewoonbare oppervlakte charmeert met zijn bourgeois karakter en biedt prachtige zolders van +/- 105m² die kunnen worden omgebouwd. De woning beschikt verder over een ruime nachthal, toilet, 4 slaapkamers, een master suite met wastafel, dressing en badkamer (met bad en douche). Er zijn ook uitgestrekte zolders, een verwarmingsruimte en 3 kelders. Buiten vind je een terras, tuin en carport. Het huis heeft PVC en houten dubbele beglazing, een mazoutketel en de elektriciteit moet worden herzien. De locatie is ideaal, met de rust van het platteland en de dorpsatmosfeer binnen handbereik, slechts 18 minuten van Louvain-la-Neuve en 20 minuten van Wavre. De school in Marbais en het treinstation in Tilly zijn gemakkelijk bereikbaar. Een absolute aanrader! Kom je kijken?
Description de l'agent immobilier
La place 36 - 1495 Marbais - MARBAIS, position centrale du Brabant Wallon, opportunité unique d'acquérir cet ensemble immobilier composé d'une maison villageoise au cachet fou à rénover et d'un entrepôt qui pourrait être reconverti en deux logements distincts supplémentaires (avis favorable du Collège Communal du 15/09/2023), et d'un petit bâtiment annexe (appelé l'imprimerie). Cet entrepôt a une superficie de /- 300M². La propriété de 15a72ca s'étend d'une rue à l'autre avec une entrée aisée vers l'entrepôt et le jardin et l'arrière de la maison avec sa terrasse. La maison villageoise vous ravira avec son côté bourgeois, elle propose /-215M² hab greniers aménageables magnifiques de /-105M² ! RDC : hall d'entrée, salon/bibliothèque avec accès terrasse, living, cuisine équipée, bureau ou autre. 1er Et, beau pallier de nuit, toilette, 4 chambres, suite parentale ave évier, dressing, salle de bains (bain et douche). 2ème ET, vastes greniers aménageables et chaufferie. 3 Caves. Terrasse. Jardin. Car port. Châssis PVC et bois DV, chaudière mazout, électricité à revoir. ! On visite, super chouette localisation la campagne et l'ambiance villageoise à 2 pas des axes vers Namur-Nivelles, à 18' de Louvain-la-Neuve, 20' de Wavre. Ecole à Marbais.Gare à Tilly. Top top top ! On visite
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Données clés de ce bien
Ce bien (villa) à Marbais (1495) a été proposé à la vente et n'est plus en ligne (archivé). Le bien dispose de un terrain de 1.580 m², une surface habitable de 215 m², 5 chambres, 1 salle de bain. En ligne depuis octobre 2023. Le dernier prix demandé était de € 450.000, soit ± € 2.093 par m².
Caractéristiques
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Situation & quartier
La place 36, 1495 Marbais
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Marbais sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (21) | € 370.000 | € 320.000 – € 540.000 |
| (111) | € 351.125 | € 271.300 – € 425.750 |
Par trimestre (maison 4 façades ou plus)
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Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 111 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Villers-la-Ville, dont Marbais fait partie, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 133 biens vendus ou retirés à Marbais (août 2021 – août 2026), 6,0% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 7,7% (environ 22.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
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