Oude Tramstraat 1, 2490 Balen
- Te renoveren gezinswoning met 3 slaapkamers op ruim perceel van 1.828 m²
- Inpandige garage, kelder en veranda met uitzicht op groene omgeving
- Landelijke ligging te Balen, ideaal voor natuurliefhebbers
- Compacte indeling met potentieel voor modernisering en aanpassingen
Oude Tramstraat 1 - 2490 Balen - Te renoveren woning op een ruim perceel van 1.828 m² in een groene omgeving te Balen. Deze compacte gezinswoning beschikt over een inkomhal, leefruimte, keuken met ontbijthoek, badkamer, veranda, berging, drie slaapkamers, een inpandige garage en een kelder. Gelijkvloers Via de inkomhal betreedt u de gezellige leefruimte, bestaande uit een zithoek en een eetkamer. Aansluitend bevindt zich de keuken met een praktische ontbijthoek, ideaal voor een snelle start van de dag. Vanuit de keuken en de veranda geniet u van een mooi uitzicht op het achterliggende groen en de omliggende natuur. Verder beschikt het gelijkvloers over een handige berging/wasplaats en een badkamer, uitgerust met een bad met geïntegreerde douche en een enkele wastafel. Verdieping De trap in de inkomhal brengt u naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, die tal van mogelijkheden bieden voor een gezin, hobbyruimte of thuisbureau. Extra troeven De woning beschikt over een inpandige garage en een praktische kelder, waardoor er voldoende opslagruimte aanwezig is. Dankzij de landelijke ligging en de zuidoost georiënteerde tuin kunt u hier in alle rust genieten van de groene omgeving en het buitenleven. Bijzonderheden: * Verwarming op stookolie * Renovatieverplichting * Landelijke omgeving * Praktische compacte woning * Ruim perceel van 1.828m²
Kerngegevens van dit pand
Deze huis gelegen in Balen (2490) staat te koop. Je vindt er 3 slaapkamers, een perceel van 1.828 m², een bewoonbare oppervlakte van 111 m², 1 badkamer. Het EPC-label is F (841 kWh/m²). Online sinds augustus 2026. De vraagprijs bedraagt € 295.000, ofwel ± € 2.658 per m². Het pand dateert uit 1966.
Kenmerken
Eigenaar of bewoner?
- Perceel
- 1.811 m²
- Bebouwd
- 145 m²
- Tuin
- 1.666 m²
- Bebouwingsgraad
- 8 %
RenovatieRadar
Indicatieve renovatiekosten om dit pand energiezuiniger te maken — bandbreedtes, geen aannemersofferte.
Indicatief (kostentabellen BE 2026), afhankelijk van de staat van het pand. Vraag altijd een offerte bij een vakman; premies en verplichtingen verschillen per gewest.
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Vlaanderen.
Indicatieve raming (Vlaanderen, 2026). Het verlaagde tarief van 2% geldt enkel voor je enige eigen woning onder bepaalde voorwaarden. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Balen? Reken bovenop de vraagprijs van € 295.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Oude Tramstraat 1, 2490 Balen
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Biedindicatie
Hoe verhoudt dit pand zich tot vergelijkbare panden in 24xx?
Je richtbod is berekend
De berekening hierboven is klaar. Meld je aan om het richtbod en de marge te zien. Een account is gratis en je hebt het meteen nodig om je berekening later terug te vinden.
Meld je aan met Google? Ga dan langs de gewone aanmeldpagina. Je komt daarna vanzelf terug bij dit pand.
Waarom een account? De berekening steunt op onze eigen historiek van vraagprijzen. We geven ze aan mensen die hun zoektocht bij ons voeren, niet aan geautomatiseerde bezoekers die de cijfers wegtrekken.
Betrouwbaarheid van deze indicatie: hoog
Gebaseerd op 493 panden die vandaag te koop staan en 62 panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 24xx.
Toon waarop dit gebaseerd is
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat nog op het startbedrag en het pand staat pas 23 dagen online. Er is weinig ruimte.
- Tijd op de markt Dit pand staat 23 dagen online tegenover 98 dagen voor vergelijkbare panden. Het gaat snel, bied dicht bij de vraagprijs.
- Prijs per vierkante meter € 2.658 per m² tegenover € 2.054 in de buurt, dat is +29,4 % boven de mediaan.
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 24xx, stonden op het einde gemiddeld 2,3 % onder hun startprijs. Bij 71 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer. Wie zakte, zakte mediaan met 4,4 %.
Deze indicatie komt uit onze eigen historiek van gepubliceerde vraagprijzen en publicatieduur. Het is geen schatting van de waarde, geen advies en geen bod. Wat een verkoper aanvaardt, hangt af van zaken die wij niet zien: de staat van het pand, de reden van de verkoop en de andere kandidaten.
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Oude Tramstraat 1, 2490 Balen
📍 Wonen in deze buurt — Balen (2490) automatisch samengesteld
Dit huis ligt in Balen, een rustige gemeente waar je goed kunt wonen met verschillende voorzieningen in de onmiddellijke omgeving. De buurt biedt een fijne balans tussen landelijk wonen en praktische nabijheid van dagelijkse faciliteiten. Dit maakt de plek geschikt voor wie op zoek is naar een aangename woonomgeving zonder al te ver van de nodige voorzieningen af te zitten.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Veelgestelde vragen over dit pand
Wat is de prijs per m²?
Wat is de stedenbouwkundige bestemming?
Hoeveel badkamers heeft dit pand?
Hoe groot is het perceel?
Uit welk bouwjaar dateert dit pand?
Hoe groot is de bewoonbare oppervlakte?
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot Balen Weg naar Hulsen (De Lijn), 1 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 6 vertrekken.
Geluid (officiële kaarten)
Geluidsbelasting vrij hoog (Lden).
Het etmaal in deze buurt
18 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, gelijkmatig verdeeld tussen 7 en 18 uur. Na 17:09 vertrekt er niets meer. Zaterdag 0% en zondag 0% van het aanbod op een werkdag.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Bouwplannen in de buurt
Zware vergunningsdossiers rond dit adres: nieuwbouw binnen 250 meter, verkavelingen, winkels en bedrijven binnen 500 meter.
Rond dit adres zien wij sinds januari 2024 geen aanvraag voor nieuwbouw, een verkaveling of een bedrijf. Kleine werken zoals een dakrenovatie, een tuinhuis of een veranda tellen wij niet mee.
Bron: Omgevingsloket Vlaanderen, bijgewerkt in augustus 2026. Wij tonen dossiers vanaf 1 januari 2024; oudere vergunningen zitten niet in deze gegevens. Geweigerde en stopgezette dossiers laten wij weg. Een vergunning betekent niet dat er ook gebouwd wordt.
Klimaat, energie & duurzaamheid
⚠️ Renovatieverplichting: in Vlaanderen moet een residentieel gebouw met label E of F binnen 6 jaar na aankoop gerenoveerd worden tot minstens label D.
- Dak- of zoldervloerisolatie
- Hoogrendementsbeglazing
- Muur- en/of vloerisolatie
- Zuinige verwarming (warmtepomp of condensatieketel)
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de Vlaamse watertoetskaarten (VMM/waterinfo.be, 2023), zonneopbrengst via PVGIS (EU) en de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Prijsevolutie in Balen
Prijsevolutie in Balen – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 2.275 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Balen en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 267.241) en 2026 (€ 401.992) met ongeveer 50%. Voor appartementen steeg de gemiddelde prijs tussen 2018 (€ 226.625) en 2026 (€ 295.917) met ongeveer 31%. Voor gronden daalde de gemiddelde prijs per m² tussen 2020 (€ 149/m²) en 2026 (€ 137/m²) met ongeveer 8%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Balen in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (257) | € 338.875 | € 256.813 – € 434.693 |
| (195) | € 351.250 | € 261.875 – € 456.135 |
Per kwartaal (alle huizen)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 257 geregistreerde verkopen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Balen (postcodes 2490, 2491), niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Prijsverlagingen in deze regio
Van 592 afgeronde aanbiedingen in Balen (augustus 2021 – augustus 2026) verlaagde 10,5% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 5,7% (ongeveer € 20.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Vergelijkbare panden te koop in Balen
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.