Rue du Poilu 1, 1301 Bierges
- Huis in Bierges
- Vraagprijs € 375.000
Rue du Poilu 1 - 1301 Bierges - Bierges - PPR Immo a le plaisir de vous présenter cet immeuble mixte d'une superficie totale de ± 330 m², composé d'un rez commercial de ± 125 m², adapté à tout type d'activité commerciale ou profession libérale et libre d'occupation à l'acte (aucun bail en cours), ainsi que d'une maison d'hôtes ou habitation à l'étage avec 3 chambres individuelles et salles d'eau privatives (rendement annuel ± 18.000 pour l'activité de maison d'hôtes, hors commerce). Vaste grenier aménageable de ± 70 m², caves de ± 60 m². COUP D'OEIL PPR: Immeuble à haut potentiel et en excellent état, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation Électricité conforme, avec autorisations communales et pompiers Possibilité de bénéficier de frais d'enregistrement réduits à 3 % Situation stratégique à proximité immédiate du Zoning Nord, Walibi et E411 DESCRIPTION Sous-Sol: - Caves de ± 60 m² Rez-de-Ch: - Hall d’entrée commun ± 11 m² (125,50 m²)- Salle de restaurant/bar ± 49 m² - Salle secondaire ± 34 m² - Cuisine professionnelle et four à pizza de ± 14 m² - Buanderie de ± 8 m² - Sanitaires ± 5,50 m² 1er Étage: - Chambre 1 ± 10 m² et sdd ± 8 m² (douche, w.c, lavabo) (76 m²)- Chambre 2 ± 12 m² - Salle de douche ± 8 m² (douche Italienne, w.c, lavabo) - Chambre 3 ± 23 m² et sdd ± 8 m² (douche, w.c, lavabo) - Espace cuisine/buanderie ± 14 m² 2ème étage: - Grenier aménageable de ± 70 m² ÉQUIPEMENT Chauffage central gaz à condensation (2019), double vitrage bois, électricité bihoraire avec compteur de passage pour l’étage, éclairage intégré, caméras de surveillance, vannes thermostatiques, air conditionné au rdc, largeur vitrine de 5 mètres, carrelage et Quick-Step, raccordé aux égouts NOTAIRE Me Jacques Wathelet (Wavre) RENSEIGNEMENTS CADASTRAUX Division: 3ème Section: D N° 286/00A P0000 (partie) Revenu Cadastral Net:± 1.303 € Taux d’imposition: 36,625 % Précompte Immobilier: ± 1.071 € SUPERFICIES Utile: ± 331 m² Au sol: ± 125,50 m² Habitable: ± 201,50 m² Totale: ± 1 ares 41 ca DIVERS Année de Construction: ± 1900 Rénovations: ± 2022 LA PARTIE ACQUEREUR GARDE LE LIBRE CHOIX DU NOTAIRE INTERVENANT Descriptif informatif - Non contractuel - A titre indicatif - Sans garantie et sous toutes réserves
Kerngegevens van dit pand
Dit pand (huis) in Bierges (1301) staat te koop. Online sinds juli 2026. De vraagprijs bedraagt € 375.000.
Kenmerken
Eigenaar of bewoner?
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Wallonië.
Indicatieve raming (Wallonië, 2026). Het verlaagde tarief van 3% geldt enkel voor je eigen en enige woning onder bepaalde voorwaarden. Er geldt geen prijsplafond. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Bierges? Reken bovenop de vraagprijs van € 375.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Rue du Poilu 1, 1301 Bierges
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Gratis registreren →Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Rue du Poilu 1, 1301 Bierges
📍 Wonen in deze buurt — Bierges (1301) automatisch samengesteld
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Veelgestelde vragen over dit pand
Onder welke referentie is dit pand gekend?
Wat was de laatst gevraagde prijs?
Welke ruimtelijke bestemming heeft dit pand?
Geldt er een voorkooprecht op dit pand?
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot BIERGES Eglise (TEC). Binnen 500 m samen 14 vertrekken.
Dichtstbijzijnde station
tot Bierges-Walibi
Geluid (officiële kaarten)
Geluidsbelasting beperkt (Lden). ’s Nachts (23-7 u): 50+ dB door wegverkeer.
Het etmaal in deze buurt
87 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, het drukst tussen 16 en 17 uur. Zaterdag 59% en zondag 8% van het aanbod op een werkdag.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (03-11-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Klimaat, energie & duurzaamheid
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de kaart van het overstromingsgevaar (SPW, overstromingsrichtlijn). Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Prijsevolutie in Bierges
Prijsevolutie in Bierges – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 152 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Bierges en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2021 (€ 709.583) en 2026 (€ 812.444) met ongeveer 14%. Voor gronden steeg de gemiddelde prijs per m² tussen 2022 (€ 116/m²) en 2023 (€ 231/m²) met ongeveer 99%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Bierges in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (302) | € 420.625 | € 326.875 – € 550.250 |
| (161) | € 254.563 | € 213.113 – € 310.000 |
| (131) | € 335.375 | € 258.125 – € 404.813 |
| (171) | € 509.375 | € 408.500 – € 615.000 |
Per kwartaal (alle huizen)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 463 geregistreerde verkopen: 302 huizen en 161 appartementen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Waver, waar Bierges onder valt (postcodes 1300, 1301), niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Vergelijkbare panden te koop in Bierges
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.