Avenue des Bouleaux 34, 1950 Kraainem
- Elegante villa (1965) in Kraainem nabij Place Dumon met 5 slaapkamers en 3 badkamers
- Ruim woonoppervlak (290 m²) op perceel van 400 m² met zuidoostgerichte tuin/terras
- Grote séjour (±50 m²), moderne keuken (22 m²) en bijzonderheden zoals grenier en garage
- Sous-compromis: visites gestopt
- Energiezuinig potentieel met adapteerbare verwarming en dubbel beglazing
Over deze woning
***** ONDER COMPROMIS, BEZICHTIGINGEN STOPGEZET *****
In Kraainem, nabij de Place Dumon, bevindt zich deze elegante villa, gebouwd in 1965 op een terrein van 8 Ares 24 Ca met een bruto oppervlakte van 290m², waarvan +/- 215m² woonoppervlakte (exclusief souterrain). De indeling op de begane grond bestaat uit een inkomhal met kantoorruimte, vestiaire met toilet, grote keuken (22 m²) met eethoek en een berging van 8,5m², alsook een ruime woonkamer van +/- 50m² met toegang tot een zuidoost georiënteerde tuin/terras van +/- 415 m². Op de eerste verdieping vindt men een overloop met toilet, twee badkamers, drie slaapkamers (15,5m²,16m²,8m²) en een vierde slaapkamer (studio) van 15m² met aansluitend een woonkamer met kitchenette van 14m² en een doucheruimte/wc. Er is tevens een opbergruimte op zolder van 85m², kelders van 32m² en een garage van 41m². De recente mazoutverwarming kan worden omgezet naar gas, dubbele beglazing in hout. Energieprestatiecertificaat: E. Dichtbij winkels en openbaar vervoer. Een mooie opportuniteit.
Omschrijving van de makelaar
Avenue des Bouleaux 34 - 1950 Kraainem - ******* SOUS-COMPROMIS STOP VISITES ***************Kraainem. A proximité de la Place Dumon. Elégante villa construite en 1965 sur un terrain de 8 Ares 24 Ca pour une superficie de 290m² brut dont /- 215m² habitables (hors sous-sol). Elle se compose au rez: d'un hall d'entrée avec bureau, vestiaire avec toilette, grande cuisine (22 m²) avec coin déjeuner et réserve de 8,5m², un vaste séjour de /- 50m² donnant accès au jardin/terrasse de /- 415 m² orientée Sud-Est. A l'étage: palier avec toilette, 2 salles de bains, 3 chambres (15,5m²,16m²,8m²), chambre 4 (studio): chambre 15m², salon avec kitchenette de 14m², salle de douches/wc. Grenier de rangement 85m². Caves de 32m² garage 41m². Chaudière mazout récente adaptable au gaz, double vitrage bois. Peb: E. Commerces et transports en commun à proximité.Belle opportunité. Infos: Century21 New Home
Prijsverlagingen in deze gemeente
Van 209 afgeronde aanbiedingen in Kraainem (augustus 2021 – augustus 2026) verlaagde 11,0% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 6,6% (ongeveer € 50.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Kerngegevens van dit pand
Deze woning — een huis in Kraainem (1950) — staat te koop. De vraagprijs bedraagt € 945.000, ofwel ± € 3.259 per m². Online sinds januari 2024. Het EPC-label is E (453 kWh/m²). De woning biedt een perceel van 400 m², 5 slaapkamers, een bewoonbare oppervlakte van 290 m², 3 badkamers.
Kenmerken
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
RenovatieRadar
Indicatieve renovatiekosten om dit pand energiezuiniger te maken — bandbreedtes, geen aannemersofferte.
Indicatief (kostentabellen BE 2026), afhankelijk van de staat van het pand. Vraag altijd een offerte bij een vakman; premies en verplichtingen verschillen per gewest.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Vlaanderen.
Indicatieve raming (Vlaanderen, 2026). Het verlaagde tarief van 2% geldt enkel voor je enige eigen woning onder bepaalde voorwaarden. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Kraainem? Reken bovenop de vraagprijs van € 945.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Avenue des Bouleaux 34, 1950 Kraainem
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Gratis registreren →Onderhandelingsruimte
Een relatieve indicatie op basis van prijsverloop, tijd online en prijs per m² t.o.v. de buurt. Betrouwbaarheid 68%
Dit is een indicatie van de onderhandelingsruimte, geen taxatie, gegarandeerde marktwaarde of biedadvies. Hoe berekenen we dit?
Krijg jouw persoonlijke Koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Avenue des Bouleaux 34, 1950 Kraainem
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot Berken (MIVB), 10 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 96 vertrekken.
Geluid (officiële kaarten)
Geluidsbelasting beperkt (Lden).
Vertrekken geteld op 2026-10-27 volgens de dienstregelingen van De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
📍 Wonen in deze buurt — Kraainem (1950) automatisch samengesteld
Dit huis in Kraainem biedt je een fijne woonomgeving met alles wat je nodig hebt in de buurt. Je vindt er scholen, sportfaciliteiten, winkels en groen voor dagelijks gebruik en ontspanning. De ligging is ideaal voor wie zoekt naar een aangename woonsituatie dicht bij voorzieningen, of je nu een gezin bent, starter of investeerder.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Prijsevolutie in Kraainem
Prijsevolutie in Kraainem – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 1.631 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Kraainem en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 773.090) en 2026 (€ 860.523) met ongeveer 11%. Voor appartementen daalde de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 566.125) en 2026 (€ 371.636) met ongeveer 34%.
Wat werd er in Kraainem werkelijk betaald?
Wat kopers werkelijk betaalden, volgens de geregistreerde verkoopakten. De vraagprijs van dit pand, elders op deze pagina, is wat de verkoper vroeg — niet wat er betaald werd.
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 · 121 transacties. Gemeentecijfer, geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Omgevingsvergunningen in de buurt
Wat er binnen 500 meter is aangevraagd of vergund, volgens het Vlaamse Omgevingsloket. Handig om te weten wat er in de omgeving staat te gebeuren.
Dossiers uit 2024-2025. Bron: Omgevingsloket Vlaanderen. Deze lijst is niet volledig en vervangt geen inzage in het officiële dossier.
Klimaat, energie & duurzaamheid
⚠️ Renovatieverplichting: in Vlaanderen moet een residentieel gebouw met label E of F binnen 6 jaar na aankoop gerenoveerd worden tot minstens label D.
- Dak- of zoldervloerisolatie
- Hoogrendementsbeglazing
- Muur- en/of vloerisolatie
- Zuinige verwarming (warmtepomp of condensatieketel)
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de Vlaamse watertoetskaarten (VMM/waterinfo.be, 2023), zonneopbrengst via PVGIS (EU) en de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Veelgestelde vragen over dit pand
Onder welke referentie is dit pand gekend?
Hoeveel bedraagt de prijs per m²?
Wat is de bewoonbare oppervlakte?
Geldt er een voorkooprecht op dit pand?
Wat is de vraagprijs van dit pand in Kraainem?
Wat is het energieverbruik (EPC)?
Vergelijkbare panden te koop in Kraainem
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.