Ga naar inhoud

Schaperijstraat 70, 9900 Eeklo

Huis Te Koop in Eeklo
95 m² wonen
101 m² perceel
2 slaapkamers
1 badkamers
€ 185.000
In het kort
  • Renovatieproject met potentieel in rustige Eeklose straat
  • 2 slaapkamers, zolder uitbreidbaar, praktische indeling
  • Verrassend ruime tuin en buitenberging
  • Vlotte bereikbaarheid centrum en voorzieningen
  • Ideaal voor starters of beleggers
te renoverenstarterswoningrustige liggingtuinzoldercentrumliggingbuitenberginginvestering

Schaperijstraat 70 - 9900 Eeklo - Deze woning vormt een interessante opportuniteit voor wie op zoek is naar een renovatieproject met potentieel of een starterswoning, waarbij u alles volledig naar eigen smaak en stijl kunt afwerken. Dit is dus de ideale starterswoning of voor iemand die na het conform plaatsen een goede investering zoekt. Ligging: De woning is gelegen in een rustige straat met een vlotte verbinding naar het centrum en de omliggende voorzieningen. Winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand, wat zorgt voor een praktische en aangename woonomgeving. Indeling van de woning: Gelijkvloers: Via de inkomhal betreedt u de woning en komt u in de woonkamer, die naadloos overgaat in de eetkamer. Aansluitend bevindt zich de keuken, met daarachter de badkamer. De leefruimtes bieden een solide basis voor een herinrichting tot een hedendaagse woonomgeving. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, die zich lenen voor diverse indelingsmogelijkheden, zoals een master bedroom en een kinderkamer of bureau. Tweede verdieping: Via een vaste trap in één van de slaapkamers bereikt u de zolderverdieping. Deze ruimte kan, mits de nodige werken, perfect worden omgevormd tot een extra slaapkamer, hobbyruimte of bureau. Buitenruimte: Achteraan beschikt de woning over een verrassend ruime tuin, een echte meerwaarde voor een gesloten bebouwing. Aangrenzend aan de woning is er bovendien een praktische buitenberging. Extra troeven: Verrassend ruime tuin Vaste trap naar zolder Renovatiewoning met veel potentieel Rustige ligging met vlotte bereikbaarheid Deze woning is ideaal voor wie niet terugdeinst voor renovatie en op zoek is naar een pand met karakter, ruimte en potentieel. Een mooie kans om een woning volledig naar eigen wens te creëren. in dit renovatieproject.

5 foto's · veeg of gebruik de pijlen

Kerngegevens van dit pand

Deze huis gelegen in Eeklo (9900) staat te koop. De vraagprijs bedraagt € 185.000, ofwel ± € 1.947 per m². Je vindt er een bewoonbare oppervlakte van 95 m², een perceel van 101 m², 2 slaapkamers, 1 badkamer. Het EPC-label is E (494 kWh/m²). Online sinds juni 2026.

Kenmerken

Vraagprijs
€ 185.000
Type
Huis
Bewoonbaar
95 m²
Grond
101 m²
Prijs/m²
€ 1.947
EPC
494 kWh/m² E

RenovatieRadar

Indicatieve renovatiekosten om dit pand energiezuiniger te maken — bandbreedtes, geen aannemersofferte.

Minimaal
€ 5.565 → € 8.990
Economisch optimaal
€ 12.785 → € 20.200
Ambitieus
€ 24.285 → € 43.200
DakisolatieMuurisolatieHoogrendementsglasCondensatieketel
Totale instapkost incl. economische renovatie€ 205.250 → € 212.665

Indicatief (kostentabellen BE 2026), afhankelijk van de staat van het pand. Vraag altijd een offerte bij een vakman; premies en verplichtingen verschillen per gewest.

Aanvullende details

Referentie
QB1LM4OSDA99
Makelaar Code
TK/Schaperijstraat70/Eeklo
EPC Certificaat
E
Ruimtelijke Ordening
Stedenbouwkundige vergunning
Bouw vergundmakelaar
Dagvaarding uitgebracht
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegdmakelaar
Voorkooprecht
Geen recht van voorkoopmakelaar
Verkavelingsvergunning
Geen verkavelingsvergunningmakelaar
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebiedmakelaar
Overstromingsgevoelig gebied
Niet overstromingsgevoelig, G-score A, P-score Amakelaar
Deel dit pand
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Prijs Geschiedenis
02 Jun 2026
€185.000 / Immo Yves
Meld u GRATIS aan om deze prijzen te vergelijken met de rest van de straat en de gemeente, en om ze te exporteren.
Meer prijzen gevonden op dit adres
02 Jun 2026
€185.000 / Immo Yves

Wat kost de aankoop?

Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Vlaanderen.

Aankoopprijs€ --
Registratierechten (2%)€ --
Notaris-ereloon (incl. 21% btw)€ --
Akte- & dossierkosten (raming)€ --
Geschat totaal€ --
Kosten bovenop de prijs€ --

Indicatieve raming (Vlaanderen, 2026). Het verlaagde tarief van 2% geldt enkel voor je enige eigen woning onder bepaalde voorwaarden. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.

Koop je deze woning in Eeklo? Reken bovenop de vraagprijs van € 185.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.

Wat kost deze woning per maand?

Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.

€ --
geschatte maandlast · te lenen: -- · totaal terug te betalen: --

Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.

Biedindicatie

Hoe verhoudt dit pand zich tot vergelijkbare panden in 99xx?

Je richtbod is berekend

De berekening hierboven is klaar. Meld je aan om het richtbod en de marge te zien. Een account is gratis en je hebt het meteen nodig om je berekening later terug te vinden.

Meld je aan met Google? Ga dan langs de gewone aanmeldpagina. Je komt daarna vanzelf terug bij dit pand.

Waarom een account? De berekening steunt op onze eigen historiek van vraagprijzen. We geven ze aan mensen die hun zoektocht bij ons voeren, niet aan geautomatiseerde bezoekers die de cijfers wegtrekken.

Betrouwbaarheid van deze indicatie: hoog

Gebaseerd op 256 panden die vandaag te koop staan en 32 panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 99xx.

Toon waarop dit gebaseerd is
  • Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat al 84 dagen op hetzelfde bedrag zonder dat er een koper op afkwam. Dat wijst op een startprijs die boven de markt ligt.
  • Tijd op de markt Dit pand staat 84 dagen online tegenover 29 dagen voor vergelijkbare panden. Elke week extra vergroot je onderhandelingsruimte.
  • Prijs per vierkante meter € 1.947 per m² tegenover € 1.864 in de buurt. Dat zit binnen de normale spreiding.
  • Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 99xx, stonden op het einde gemiddeld 4,8 % onder hun startprijs. Bij 84 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer. Wie zakte, zakte mediaan met 4,6 %.

Deze indicatie komt uit onze eigen historiek van gepubliceerde vraagprijzen en publicatieduur. Het is geen schatting van de waarde, geen advies en geen bod. Wat een verkoper aanvaardt, hangt af van zaken die wij niet zien: de staat van het pand, de reden van de verkoop en de andere kandidaten.

Krijg jouw persoonlijke koopscore

Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.

Ligging & buurt

Schaperijstraat 70, 9900 Eeklo

📍 Wonen in deze buurt — Eeklo (9900) automatisch samengesteld

In de buurt
🚂 Openbaar vervoer
Eeklo Oude Gentweg255 m
Eeklo Zwembadstraat373 m
Eeklo439 m
🛒 Winkels & dagelijks
Lidl742 m
Apotheek Claus746 m
Supermarkt Dogadan995 m

ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.

Veelgestelde vragen over dit pand

Wat is het referentienummer van dit pand?
Het referentienummer is QB1LM4OSDA99.
Hoeveel badkamers heeft dit pand?
De woning telt 1 badkamer.
Wat is de bewoonbare oppervlakte?
Het pand heeft een bewoonbare oppervlakte van 95 m².
Wat is de stedenbouwkundige bestemming?
De stedenbouwkundige bestemming is Woongebied.
Wat is de vraagprijs van dit pand in Eeklo?
Dit pand wordt aangeboden voor 185.000 euro.
Wat is de prijs per m²?
De prijs bedraagt ongeveer 1.947 euro per m².

Bereikbaarheid en geluid

Openbaar vervoer

282 m

tot Eeklo Oude Gentweg (De Lijn), 7 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 35 vertrekken.

Dichtstbijzijnde station

523 m

tot Eeklo

Geluid (officiële kaarten)

Dit pand ligt buiten elke gekarteerde contour. De kaarten tonen alleen belangrijke wegen en spoorlijnen, dus een drukke straat kan er wel zijn zonder hier te staan.

Het etmaal in deze buurt

Eerste vertrek 05:00
Laatste vertrek 00:54 ’s nachts
Op zondag 40% van een werkdag
061218

236 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, het drukst tussen 7 en 8 uur. Het laatste vertrek is om 00:54, dus een avond in de stad kan zonder auto. Tussen middernacht en 4 uur: 2 vertrekken. Zaterdag 74% en zondag 40% van het aanbod op een werkdag.

Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).

Bouwplannen in de buurt

Zware vergunningsdossiers rond dit adres: nieuwbouw binnen 250 meter, verkavelingen, winkels en bedrijven binnen 500 meter.

In de buurt liggen 6 dossiers: 5 zijn vergund, 1 wacht nog op een beslissing. Het dichtste ligt op 155 meter.

Nieuwbouw of herbouw vergund op 155 m · ingediend in april 2026
Nieuwe verkaveling vergund op 166 m · ingediend in maart 2025
Nieuwe verkaveling vergund op 266 m · ingediend in december 2024
Nieuwe verkaveling vergund op 396 m · ingediend in maart 2025
Nieuwe verkaveling nog geen beslissing op 399 m · ingediend in maart 2026
Nieuwe verkaveling vergund op 495 m · ingediend in juni 2025

Bron: Omgevingsloket Vlaanderen, bijgewerkt in augustus 2026. Wij tonen dossiers vanaf 1 januari 2024; oudere vergunningen zitten niet in deze gegevens. Geweigerde en stopgezette dossiers laten wij weg. Een vergunning betekent niet dat er ook gebouwd wordt.

Klimaat, energie & duurzaamheid

💧 Overstromingsrisico
Geen overstroming gemodelleerd
Op dit adres is geen noemenswaardig overstromingsrisico gemodelleerd in de officiële watertoetskaarten (2023).
Energie & renovatie
EPC-label E
Indicatief energieverbruik: ± 46.930 kWh/jaar (ruw ± € 4.693/jaar).
⚠️ Renovatieverplichting: in Vlaanderen moet een residentieel gebouw met label E of F binnen 6 jaar na aankoop gerenoveerd worden tot minstens label D.
Ruwe raming om label D te halen: € 11.400 – € 23.750. Typische maatregelen:
  • Dak- of zoldervloerisolatie
  • Hoogrendementsbeglazing
  • Muur- en/of vloerisolatie
  • Zuinige verwarming (warmtepomp of condensatieketel)
☀️ Zonnepotentieel op het dak
± 4.227 kWh/jaar
Geschatte opbrengst van een doorsnee installatie van 4 kWp (± 10 zonnepanelen), goed voor ± € 1.268/jaar aan elektriciteit. Berekend met PVGIS (EU) voor een zuidgericht hellend dak.

ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de Vlaamse watertoetskaarten (VMM/waterinfo.be, 2023), zonneopbrengst via PVGIS (EU) en de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.

Bekijk het volledige buurtprofiel van Eeklo
📈 Vastgoedprijzen in Eeklo (9900)
Bekijk de gemiddelde prijzen, de prijsevolutie en het actuele aanbod in jouw stad of gemeente.

Prijsevolutie in Eeklo

Prijsevolutie in Eeklo – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief

Deze cijfers zijn gebaseerd op 3.680 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Eeklo en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 312.249) en 2026 (€ 314.296) met ongeveer 1%. Voor appartementen daalde de gemiddelde prijs tussen 2018 (€ 254.250) en 2026 (€ 249.814) met ongeveer 2%. Voor gronden steeg de gemiddelde prijs per m² tussen 2020 (€ 358/m²) en 2024 (€ 423/m²) met ongeveer 18%.

HuizenAppartementenGronden
2018
2020
2021
2022
2023
2024
2025
2026
Periode: tot Tip: beweeg over (of tik op) een balk voor het exacte bedrag.
Nog meer historische vastgoedprijzen? KLIK HIER

Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Eeklo in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?

Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.

TypeMediaanprijsHelft ging tussen
(286)€ 284.625€ 194.750 – € 356.950
(82)€ 216.938€ 177.625 – € 267.648
(253)€ 274.750€ 188.600 – € 330.250

Per kwartaal (alle huizen)
· · ·

€ 308.500€ 140.000
Periode van de grafiek t/m
Verloop per kwartaal — Alle huizen in Eeklo: € 150.000 (2010Q1) → € 289.000 (2026Q1)

Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 368 geregistreerde verkopen: 286 huizen en 82 appartementen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Eeklo, niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).

Prijsverlagingen in deze regio

Periode:

Van 1.033 afgeronde aanbiedingen in Eeklo (augustus 2021 – augustus 2026) verlaagde 5,9% ooit de vraagprijs.

Mediane verlaging: 5,6% (ongeveer € 16.000).

Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.

Vergelijkbare panden te koop in Eeklo

Mis geen enkel vergelijkbaar pandOntvang gratis een e-mail zodra er nieuwe panden te koop bijkomen in Eeklo.
Waardecheck Ontvang een gratis, vrijblijvende waardebepaling van: Schaperijstraat 70, 9900 Eeklo Gratis waardecheck →
Door het invullen van dit formulier gaat u akkoord met de gebruiksvoorwaarden en privacy van Immospeurder.com

Ga verder met…