Chaussée de Louvain 77 / 2, 1300 Waver
- Lumineus 2-slaapkamer appartement (95 m²) in hartje Wavre met terras en groot tuin.
- Zuidgericht tuincomplex (280 m²) en ruime veranda (43 m²) op eerste verdieping.
- Centraal gelegen op 250 meter van Place Bosch, dicht bij scholen en vervoersverbindingen.
- Momenteel verhuurd (810,05 €/maand); mogelijkheid tot opzegging voor persoonlijk gebruik.
- Klein gebouw met gereduceerde syndicskosten en eenvoudig beheer – ideaal voor startende belegger.
Chaussée de Louvain 77 / 2 - 1300 Waver - APPARTEMENT 2 chambres de ± 95 m² avec TERRASSE & JARDIN, idéalement situé au centre de Wavre, au 1er étage d'un petit immeuble de 4 unités sans ascenseur. Cet appartement lumineux se compose d’un spacieux séjour avec véranda de ± 43 m², cuisine équipée, salle de bains, 2 chambres de ± 11 m² et ± 13 m², débarras/dressing et buanderie. Vaste terrasse de ± 22 m² et jardin de ± 280 m² orienté plein SUD (situés au rez-de-chaussée et accessibles via un escalier). Actuellement loué sous bail de résidence principale depuis septembre 2011 (± 810,05 €/mois). Préavis possible de 6 mois pour occupation personnelle. COUP D'OEIL PPR Offrant une gestion de copropriété simplifiée et des charges communes réduites ou inexistantes. Idéal comme premier investissement ou projet résidentiel, selon vos besoins! Situation centrale, à seulement 250 mètres de la Place Bosch et à deux pas du centre-ville À distance à pied de toutes les commodités: parkings, gare, bus, écoles, commerces et accès aisé vers les grands axes (E411, N238) DESCRIPTION: Rez-de-chaussée: - Buanderie ± 6 m² 1er Étage: (± 95 m²) - Séjour avec véranda ± 43 m² - Cuisine-équipée (taques induction, four, hotte et empl. lave-vaisselle) ± 5 m² - Salle de bain ± 3,50 m² (bain, meuble lavabo, placards), w.c séparé - 2 chambres ± 11 m² et ± 13 m² - Débarras/dressing ± 3 m² Abords (rez-de-chaussée): - Terrasse ± 22 m² - Jardin ± 280 m² GÉRANCE: (à désigner ultérieurement) QUOTITÉ DANS LES PARTIES COMMUNES: 378/1.000ème CHARGES MENSUELLES: (à désigner ultérieurement) ÉQUIPEMENT Châssis double vitrage bois, chauffage électrique et accumulateurs, parlophone, télédistribution, carrelage et quick-step, compteurs individuels (eau, électricité). FRAIS D'ACQUISITION: Calculez ici vos frais d'acquisition RENSEIGNEMENTS CADASTRAUX Division: 2 Section: G N° 107VP0000 Revenu Cadastral Net: à enrôler Précompte Immobilier: à enrôler SUPERFICIES Habitable: ± 101 m² (appartement + buanderie) DIVERS Année de construction: ± 1988 Électricité non conforme Participation pour les frais d’acte de base et de mesurage/bornage selon quotités à charge de l’acquéreur (± 1.250 €) LA PARTIE ACQUEREUR GARDE LE LIBRE CHOIX DU NOTAIRE INTERVENANT Descriptif informatif - Non contractuel - A titre indicatif - Sans garantie et sous toutes réserves
Kerngegevens van dit pand
Deze woning — een appartement in Waver (1300) — staat te koop. Online sinds juli 2026. De vraagprijs bedraagt € 219.500.
Kenmerken
Eigenaar of bewoner?
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Wallonië.
Indicatieve raming (Wallonië, 2026). Het verlaagde tarief van 3% geldt enkel voor je eigen en enige woning onder bepaalde voorwaarden. Er geldt geen prijsplafond. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Wavre? Reken bovenop de vraagprijs van € 219.500 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Chaussée de Louvain 77 / 2, 1300 Waver
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Gratis registreren →Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Chaussée de Louvain 77 / 2, 1300 Waver
📍 Wonen in deze buurt — Waver (1300) automatisch samengesteld
Dit appartement in Wavre biedt je een fijne plek om te wonen in een gemeente met alle nodige voorzieningen binnen bereik. De buurt is goed ontsloten en biedt een aangename mix van woon- en leefmogelijkheden. Dit adres spreekt zowel starters, jonge gezinnen als investeerders aan die op zoek zijn naar een solide locatie in Wavre.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Veelgestelde vragen over dit pand
Welke ruimtelijke bestemming heeft dit pand?
Geldt er een voorkooprecht op dit pand?
Wat was de laatst gevraagde prijs?
Onder welke referentie is dit pand gekend?
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot WAVRE Fin Bec (TEC), 14 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 92 vertrekken.
Dichtstbijzijnde station
tot Waver
Geluid (officiële kaarten)
Geluidsbelasting hoog (Lden). ’s Nachts (23-7 u): 60+ dB door wegverkeer.
Het etmaal in deze buurt
533 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, het drukst tussen 8 en 9 uur. Zaterdag 40% en zondag 15% van het aanbod op een werkdag.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (03-11-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Klimaat, energie & duurzaamheid
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de kaart van het overstromingsgevaar (SPW, overstromingsrichtlijn). Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Prijsevolutie in Waver
Prijsevolutie in Waver – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 1.963 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Waver en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 479.921) en 2026 (€ 495.667) met ongeveer 3%. Voor appartementen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 248.664) en 2026 (€ 263.712) met ongeveer 6%. Voor gronden daalde de gemiddelde prijs per m² tussen 2021 (€ 230/m²) en 2023 (€ 217/m²) met ongeveer 6%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Waver in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (161) | € 254.563 | € 213.113 – € 310.000 |
| (131) | € 335.375 | € 258.125 – € 404.813 |
| (171) | € 509.375 | € 408.500 – € 615.000 |
| (302) | € 420.625 | € 326.875 – € 550.250 |
Per kwartaal (appartement)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 463 geregistreerde verkopen: 302 huizen en 161 appartementen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Waver (postcodes 1300, 1301), niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Prijsverlagingen in deze regio
Van 317 afgeronde aanbiedingen in Waver (augustus 2021 – augustus 2026) verlaagde 3,2% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 10,6% (ongeveer € 24.500).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Vergelijkbare panden te koop in Waver
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.